Nasza wspólnota mieszkaniowa nie ma doj¶cia do ulicy. Korzystamy z przej¶cia przez podwórko s±siadów. Do tej pory nie by³o konfliktów na tym tle. Ostatnio jednak, kiedy s±siedzi wybrali nowy zarz±d, pojawi³y siê problemy: ¿±daj± od nas op³at i ponoszenia kosztów napraw przechodniego podwórka. Czy maj± racjê?
Tak. Trzeba ponosiæ koszty utrzymania drogi koniecznej. Rozstrzyga to art. 289 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym obowi±zek utrzymania takiej drogi ci±¿y na w³a¶cicielu nieruchomo¶ci w³adn±cej (czyli tego, komu przyznano prawo korzystania z cudzej nieruchomo¶ci). W³a¶ciciel nieruchomo¶ci obci±¿onej s³u¿ebno¶ci± nie mo¿e pokrywaæ kosztów utrzymania drogi koniecznej. Je¶li jednak droga ta s³u¿y tak¿e w³a¶cicielowi (wspólnocie) nieruchomo¶ci obci±¿onej, to koszty utrzymania powinny byæ odpowiednio roz³o¿one. Zarz±dy obu wspólnot powinny to miêdzy sob± uzgodniæ. Je¿eli porozumienie nie jest mo¿liwe, sprawê trzeba powierzyæ s±dowi. Oprócz uczestniczenia w kosztach utrzymania drogi, wspólonta w³adn±ca powinna wyp³acaæ wynagrodzenie wspólnocie obci±¿onej (jednorazowe czy roczne - zale¿y jak strony ustal±). Z ¿±daniem wynagrodzenia mo¿na wyst±piæ w ci±gu dziesiêciu lat od ustalenia s³u¿ebno¶ci.
(sp)
· Napisane przez Administrator
dnia June 28 2019
1470 czytañ ·
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
