W naszej wspólnocie jest w³a¶ciciel, który nie p³aci nale¿no¶ci, ale stale przeprowadza kontrole i skar¿y wszystkie uchwa³y do s±du. Wielokrotnie sprawdza te same dokumenty nawet sprzed 10 lat. Nie tylko ksiêgowe, ale i budowlane. Do tego jeszcze zasypuje zarz±d pismami z ¿±daniem odpowiedzi. W ci±gu roku potrafi przys³aæ ich 30-40 sztuk. Na zebraniu g³osuje przeciw wszystkim uchwa³om, a potem skar¿y je do s±du. Jak go poskromiæ?
Chc±c ograniczyæ negatywny wp³yw takiej "kontroli" na dzia³anie wspólnoty, zarz±d mo¿e podj±æ decyzje reguluj±ce zasady kontroli dokumentów wspólnoty. Mog± do nich nale¿eæ: * okre¶lenie dni i godzin, w których w³a¶ciciele lokali mog± dokonywaæ kontroli dokumentów; * wprowadzenie zasady, zgodnie z któr± na kontrolê trwaj±c± d³u¿ej ni¿ okre¶lony czas (np. ponad 15 minut) nale¿y siê umówiæ z odpowiednim wyprzedzeniem; * wprowadzenie odp³atno¶ci za wykonywane kserokopie dokumentów powy¿ej pewnej, niewielkiej liczby stron (nie dotyczy to uchwa³ wspólnoty, które powinny byæ kserowane nieodp³atnie).
Ogó³ w³a¶cicieli mo¿e podj±æ uchwa³ê wprowadzaj±c± zasadê, ¿e prawo kontroli dokumentów wspólnoty przys³uguje osobom niemaj±cym zaleg³o¶ci wobec wspólnoty. W uchwale okre¶laj±cej zasady kontroli mog± byæ ujête tak¿e elementy wymienione w poprzednich punktach. Nie mo¿na wykluczyæ, ¿e taka uchwa³a mo¿e byæ skutecznie zaskar¿ona przez w³a¶ciciela lokalu, bowiem przepis art. 29 ust. 3 ustawy o w³asno¶ci lokali nie uzale¿nia uprawnieñ w³a¶ciciela od spe³nienia przezeñ obowi±zków wobec wspólnoty. Niemniej jednak, je¿eli s±d nie zawiesi wcze¶niej wykonywania uchwa³y (co jest ma³o prawdopodobne), to co najmniej do czasu uprawomocnienia siê orzeczenia s±du o uchyleniu uchwa³y (co te¿ nie jest pewne), a wiêc przez rok czy dwa lata wspólnota bêdzie mia³a spokój (lub odniesie korzy¶ci, dziêki sp³acie zad³u¿enia). Jest mo¿liwe, ¿e po d³ugiej przerwie, uci±¿liwy w³a¶ciciel odzwyczai siê od czêstej, uci±¿liwej kontroli, albo wprost przeciwnie - przyst±pi do kontroli ze zdwojon± si³±.
(sp)
· Napisane przez Administrator
dnia September 24 2018
1614 czytañ ·
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
