O wspólnocie mieszkaniowej mówi siê, ¿e jest jednostk± organizacyjn± niemaj±c± osobowo¶ci prawnej, ale jest traktowana jakby j± mia³a. Co to znaczy?
Do typowych atrybutów osobowo¶ci prawnej zalicza siê: a) posiadanie struktury organizacyjnej (art. 35 k.c.), b) dzia³anie za po¶rednictwem organów (art. 38 k.c.), c) zdolno¶æ prawna w zakresie prawa materialnego, d) zdolno¶æ procesowa, e) zdolno¶æ upad³o¶ciowa i uk³adowa, f) zdolno¶æ posiadania w³asnego maj±tku, g) odpowiedzialno¶æ za zobowi±zania w³asnym maj±tkiem. Dla zaistnienia i uznania danej jednostki za jednostkê organizacyjn± niemaj±c± osobowo¶ci prawnej wystarczaj±ce jest zaistnienie u niej przynajmniej jednej z podanych wy¿ej cech. Art. 6 ustawy o w³asno¶ci lokali stwierdza, ¿e ogó³ w³a¶cicieli, których lokale wchodz± w sk³ad okre¶lonej nieruchomo¶ci, tworzy wspólnotê mieszkaniow±. Wspólnota mieszkaniowa mo¿e nabyæ prawa i zaci±gaæ zobowi±zania, pozywaæ i byæ pozywana. Z art. 20 i 21 ust. 1 i 2 tej ustawy wynika, ¿e w³a¶ciciele lokali, je¿eli lokali wyodrêbnionych wraz z lokalami niewyodrêbnionymi jest wiêcej ni¿ siedem, maj± obowi±zek podjêcia uchwa³y o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarz±du, przy czym cz³onkiem zarz±du mo¿e byæ wy³±cznie osoba fizyczna wybrana spo¶ród w³a¶cicieli lokali lub spoza ich grona. Tak wybrany zarz±d reprezentuje wspólnotê na zewn±trz oraz w stosunkach miêdzy ni± a poszczególnymi w³a¶cicielami lokali oraz kieruje sprawami. Oznacza to, ¿e je¿eli lokali wyodrêbnionych wraz z lokalami niewyodrêbnionymi jest mniej ni¿ siedem to ich w³a¶ciciele mog± okre¶liæ zarz±d nieruchomo¶ci± wspóln± w zawartej umowie. Tym samym mog± w tej umowie powierzyæ zarz±d jednej osobie fizycznej czy prawnej, upowa¿niaj±c j± do dzia³ania w granicach zwyk³ego zarz±du (art. 19 ustawy w zw. z art. 203 k.c.), a w zakresie spraw przekraczaj±cych zwyk³y zarz±d (art. 22 ust. 3) okre¶liæ go wed³ug regu³ okre¶lonych w art. 21 ust. 3 i art. 22 ust. 3 ustawy i dla realizacji podjêtych uchwa³ wspólnoty powo³aæ jej zarz±d. Konsekwencj± tych rozwi±zañ jest wiêc to, ¿e wspólnota mieszkaniowa bez wzglêdu na to, czy wyodrêbnionych lokali wraz z lokalami niewyodrêbnionymi jest wiêcej ni¿ siedem, czy te¿ mniej, jest jednostk± organizacyjn± o mniejszym lub wiêkszym stopniu zorganizowania. Poza tym wspólnota mieszkaniowa mo¿e posiadaæ w³asny maj±tek. S±d Najwy¿szy w uchwale z 21 grudnia 2007 r. sygn. akt III CZP 65/07 wyrazi³ pogl±d, ¿e wspólnota mieszkaniowa, dzia³aj±c w ramach przyznanej jej zdolno¶ci prawnej, mo¿e nabyæ prawa i obowi±zki do w³asnego maj±tku, wskazuj±c, ¿e wynika to z kilku okoliczno¶ci, a mianowicie: a) ponoszenia bez ograniczeñ odpowiedzialno¶ci za zobowi±zania dotycz±ce nieruchomo¶ci wspólnej (art. 17 ustawy przenosi na cz³onków wspólnoty tylko dodatkow± odpowiedzialno¶æ), b) w okre¶lonych sytuacjach jest osob± trzeci± w stosunku do swoich cz³onków (art. 16, art. 21 ust. 1 art. 25 ust. 1 i 2 ustawy o w³asno¶ci lokali), c) celowo¶æ wyodrêbnienia wspólnoty jako odrêbnej jednostki organizacyjnej stwarza lepsz± mo¿liwo¶æ gospodarowania maj±tkiem jej cz³onków (art. 6 w zw. z art. 16 ust. 1 i art. 17 ustawy o w³asno¶ci lokali), d) ochrona kontrahentów wspólnoty. Tym samym wspólnota jest jednostk± organizacyjn± niemaj±c± osobowo¶ci prawnej skoro mo¿e a) posiadaæ okre¶lon± strukturê organizacyjn±, b) posiadaæ maj±tek, c) odpowiadaæ za zobowi±zania.
(sp)
· Napisane przez Administrator
dnia January 05 2018
1339 czytañ ·
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
