Od kilku lat w naszym budynku stoi puste mieszkanie, za które nikt nie p³aci. W³a¶ciciel wyjecha³ za granicê i tam zmar³ – jak uda³o siê nam ustaliæ. Co powinna zrobiæ wspólnota, ¿eby odzyskaæ swoje pieni±dze?
Je¿eli istnieje mo¿liwo¶æ dotarcia do dokumentów ¶wiadcz±cych o zgonie w³a¶ciciela lokalu, mo¿na wyst±piæ do s±du o wyznaczenie kuratora spadku. Kurator spadku móg³by w imieniu spadkobierców wynaj±æ mieszkanie, a z uzyskanych przychodów pokrywaæ wp³aty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej oraz swoje wynagrodzenie. Gdyby jednak okaza³o siê, ¿e s±d nie wyznaczy kuratora spadku, albo kurator nie jest w stanie wynaj±æ mieszkania i nadal nie ma mo¿liwo¶ci wyegzekwowania nale¿no¶ci, wspólnota powinna skorzystaæ z art. 16 ustawy o w³asno¶ci lokali. Artyku³ ten mówi: 1) Je¿eli w³a¶ciciel lokalu zalega d³ugotrwale z zap³at± nale¿nych od niego op³at lub wykracza w sposób ra¿±cy lub uporczywy przeciwko obowi±zuj±cemu porz±dkowi domowemu albo przez swoje niew³a¶ciwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomo¶ci wspólnej uci±¿liwym, wspólnota mieszkaniowa mo¿e w trybie procesu ¿±daæ sprzeda¿y lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postêpowania cywilnego o egzekucji z nieruchomo¶ci. 2. W³a¶cicielowi, którego lokal zosta³ sprzedany, nie przys³uguje prawo do lokalu zamiennego.
Wytoczenie powództwa, o którym mowa w tym przepisie jest czynno¶ci± przekraczaj±c± zakres zwyk³ego zarz±du (patrz art. 22 ust. 3 p. 7) ustawy o w³asno¶ci lokali. Zatem pierwszym krokiem do wszczêcia tej procedury jest podjêcie przez w³a¶cicieli lokali uchwa³y wyra¿aj±cej zgodê na wniesienie pozwu w tej sprawie. Maj±c uchwa³ê, zarz±d wyst±pi do s±du o wydanie postanowienia o licytacji lokalu. Gdy takie postanowienie bêdzie i uprawomocni siê, trzeba zaj±æ siê licytacj± lokalu. Z uzyskanej kwoty wspólnota odzyska swoj± nale¿no¶æ wraz z odsetkami, a pozosta³± kwotê zdeponuje na odrêbnym rachunku (do wykorzystania przez spadkobierców).
(sp)
· Napisane przez Administrator
dnia November 08 2017
1194 czytañ ·
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
