W mojej wspólnocie mieszkaniowej (6 lokali) sk³adki na fundusz remontowy wp³aca siê na prywatne imienne konto. Czy to jest zgodne z prawem?
W du¿ej wspólnocie mieszkaniowej (w nieruchomo¶ci o liczbie lokali wiêkszej ni¿ 7) w zarz±dzaniu nieruchomo¶ci± wspóln± obowi±zuj±c± zasady okre¶lone w ustawie o w³asno¶ci lokali. Jedna z tych zasad zawarta jest w art. 30 ust. 1 p. 1) ustawy, zgodnie z którym: Art. 30.1. Zarz±d lub zarz±dca, któremu zarz±d nieruchomo¶ci± wspóln± powierzono w sposób okre¶lony w art. 18 ust. 1, jest obowi±zany: 1) dokonywaæ rozliczeñ przez rachunek bankowy.
Nale¿y przez to rozumieæ w³asny rachunek bankowy wspólnoty mieszkaniowej. Nieruchomo¶æ czytelnika, licz±ca zaledwie 6 lokali, jest ma³± wspólnot±. W ma³ej wspólnocie mieszkaniowej zacytowany przepis nie jest obligatoryjny. Zgodnie z art. 19 ustawy o w³asno¶ci lokali: je¿eli liczba lokali wyodrêbnionych i lokali nale¿±cych nadal do dotychczasowego w³a¶ciciela nie jest wiêksza ni¿ siedem, do zarz±du nieruchomo¶ci± wspóln± maj± odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postêpowania cywilnego o wspó³w³asno¶ci.
Z kolei zgodnie z art. 201 Kodeksu cywilnego: do czynno¶ci zwyk³ego zarz±du rzecz± wspóln± potrzebna jest zgoda wiêkszo¶ci wspó³w³a¶cicieli.
Okre¶lenie sposobu przechowywania funduszy i sposobu dokonywania rozliczeñ jest czynno¶ci± zwyk³ego zarz±du. A zatem wiêkszo¶æ w³a¶cicieli lokali (licz±c udzia³ami) ma prawo zdecydowaæ o tym, czy fundusze wspólnoty przechowywane bêd± na rachunku wspólnoty mieszkaniowej, czy na innym rachunku, na przyk³ad otworzonym na nazwisko jednego z w³a¶cicieli lokali. Wiêkszo¶æ decyduje tak¿e o tym, kto spo¶ród w³a¶cicieli (lub byæ mo¿e osób niebêd±cych w³a¶cicielami) ma prawo dysponowania rachunkiem. Niemniej, choæ nie jest to obowi±zkowe, zaleca siê stosowanie siê do podanego wy¿ej przepisu Ustawy o w³asno¶ci lokali i dokonywanie rozliczeñ przy pomocy w³asnego rachunku bankowego wspólnoty mieszkaniowej.
(sp)
· Napisane przez Administrator
dnia September 26 2016
1249 czytañ ·
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
