Kupili¶my mieszkanie w jednej z krakowskich kamienic. Mieszkanie jest dwupoziomowe, z czego drug± kondygnacjê stanowi nadbudowa. Na balkonie, który jest czê¶ci± nadbudowy, zadomowi³y siê go³êbie. Balkon wymaga gruntownego sprz±tniêcia i odka¿enia. Ca³y jest zas³any ptasimi odchodami i szcz±tkami rozk³adaj±cych siê ptaków. Czy sprz±tniêcie i dezynfekcja balkonu jest w gestii wspólnoty, czy te¿ muszê to zrobiæ na w³asn± rêkê? Czy to prawda, ¿e jeste¶my odpowiedzialni za konserwacjê dachu? Wspólnota jest zdania, ¿e mieszkamy w nadbudowie i sprz±tanie balkonu oraz konserwacja dachu jest w naszej gestii. Je¶li tak, to jak rozumieæ pobieranie op³at na fundusz remontowy skoro wszystkie remonty i konserwacje musimy finansowaæ sami.
Nie ulega w±tpliwo¶ci, ¿e utrzymanie w porz±dku i w czysto¶ci balkonu, który s³u¿y wy³±cznie w³a¶cicielowi lokalu, obci±¿a tego w³a¶ciciela. Je¶li jednak balkon jest ogólnodostêpny, to utrzymanie go w nale¿ytym stanie jest zadaniem wspólnoty. Zupe³nie jest niezrozumia³e stanowisko wspólnoty w kwestii dachu. Nie ulega w±tpliwo¶ci, ¿e dach jest czê¶ci± nieruchomo¶ci wspólnej, a wiêc koszty z nim zwi±zane nale¿± do kosztów zarz±du nieruchomo¶ci± wspóln± i obci±¿aj± ca³± wspólnotê. Mogê siê tylko domy¶laæ, ¿e prawdopodobnie poprzedni w³a¶ciciel lokalu, który wykonywa³ nadbudowê, chc±c uzyskaæ na inwestycjê zgodê wspólnoty, deklarowa³, ¿e dach wykona na w³asny koszt i bêdzie utrzymywa³ go w nale¿ytym stanie technicznym. Taka deklaracja nie ma jednak znaczenia – wspólnota nie mo¿e wymagaæ, aby jakikolwiek cz³onek wspólnoty mia³ ponosiæ inne koszty, ni¿ te, do których obliguje go ustawa z 24 czerwca 1994 r. o w³asno¶ci lokali. A zapisy ustawy s± czytelne – art. 3 ust. 2 definiuje nieruchomo¶æ wspóln± jako grunt oraz te czê¶ci budynków i urz±dzenia, które nie s³u¿± wy³±cznie do u¿ytku w³a¶cicieli lokali, za¶ art. 12 ust. 2 stwierdza, ¿e koszty utrzymania nieruchomo¶ci wspólnej obci±¿aj± ka¿dego cz³onka wspólnoty proporcjonalnie do posiadanego przez niego udzia³u w tej nieruchomo¶ci. Maj± Pañstwo pe³ne prawo odmówiæ wykonania prac remontowo-konserwacyjnych dachu na koszt w³asny. Oczywi¶cie wspólnota bêdzie mog³a wyst±piæ do s±du, ale na satysfakcjonuj±cy j± wyrok nie ma ¿adnych szans.
(sp)
· Napisane przez Administrator
dnia September 12 2015
909 czytañ ·
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
