Czy jest zgodne z ustaw± o w³asno¶ci lokali rozliczanie mocy zamówionej energii cieplnej nie wed³ug udzia³u w nieruchomo¶ci wspólnej, a proporcjonalnie do zu¿ycia ciep³a w poszczególnych lokalach? W tym przypadku lokal, który nie ma zu¿ycia ciep³a (0 GJ) nie ponosi kosztów mocy zamówionej.
Koszt ciep³a zu¿ywanego w lokalach nie jest elementem kosztu zarz±du nieruchomo¶ci± wspóln± (kosztu utrzymania tej nieruchomo¶ci), lecz wydatkiem zwi±zanym z utrzymaniem lokali. Ustawa o w³asno¶ci lokali w art. 13 ust. 1 zawiera przepis mówi±cy, ¿e w³a¶ciciel ponosi wydatki zwi±zane z utrzymaniem jego lokalu. Wspólnota mieszkaniowa jest tylko po¶rednikiem w przekazywaniu z jednej strony ciep³a z wêz³a cieplnego do lokalu, z drugiej za¶ wp³acanej przez w³a¶ciciela nale¿no¶ci za ciep³o przekazywanej dostawcy. Prawd± jest, ¿e to wspólnota mieszkaniowa dokonuje podzia³u kosztów wynikaj±cych z faktur pomiêdzy wszystkich odbiorców ciep³a w nieruchomo¶ci. Jednak¿e podzia³ tych kosztów dokonywany jest w zupe³nie inny sposób, ni¿ podzia³ kosztów utrzymania nieruchomo¶ci wspólnej. Zasad± podzia³u kosztów ciep³a (a tak¿e wody wraz z odprowadzeniem ¶cieków i innych mediów i us³ug komunalnych) jest obliczanie kosztów faktycznego zu¿ycia danego czynnika w poszczególnych lokalach, podczas gdy w przypadku kosztów utrzymania nieruchomo¶ci wspólnej ka¿dy z jej wspó³w³a¶cicieli ponosi koszt proporcjonalny do jego udzia³u we wspó³w³asno¶ci. W przypadku mediów, w tym dostarczonego ciep³a, rozliczenie kosztów powinno byæ dokonywane zgodnie z przyjêtym przez ogó³ w³a¶cicieli lokali regulaminem rozliczeñ. Jest rzecz± oczywist±, ¿e je¿eli do jakiegokolwiek lokalu ciep³o nie jest dostarczane, to jego w³a¶ciciel nie powinien ponosiæ kosztów zmiennych. Je¿eli tak¿e lokal ten nie by³ uwzglêdniany przy zamawianiu mocy cieplnej – równie¿ nie powinien byæ obci±¿any kosztami sta³ymi. Te zasady nie dotycz± jednak lokali w budynku wielorodzinnym, gdzie lokal korzysta z „ciep³a paso¿ytniczego”, tzn. jest ogrzewany ciep³em przenikaj±cym przez przegrody (¶ciany, stropy) z innych lokali. W takim przypadku w³a¶ciciel lokalu korzystaj±cy z tego rodzaju ogrzewania (paso¿ytuj±cy na s±siadach) równie¿ powinien byæ obci±¿ony czê¶ci± kosztów ciep³a.
(sp)
· Napisane przez Administrator
dnia July 10 2014
1300 czytañ ·
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
