Zamierzamy zaadaptowaæ strych na lokale mieszkalne. Proszê o krótkie przedstawienie kolejno¶ci czynno¶ci, które bêdziemy musieli wykonaæ.
Inwestycja w postaci adaptacji poddasza budynku wielorodzinnego na cele mieszkalne to projekt wymagaj±cy dok³adnego przemy¶lenia. Przed podjêciem decyzji nale¿y przeanalizowaæ mo¿liwo¶ci techniczne poddasza oraz finansowe wspólnoty, a tak¿e potencjalne korzy¶ci i straty zwi±zane z remontem. Adaptacja poddasza to kwestia wychodz±ca poza zakres zwyk³ego zarz±du nieruchomo¶ci±. W ma³ej wspólnocie (do siedmiu lokali w budynku) zarz±d musi uzyskaæ zgodê wszystkich w³a¶cicieli, w du¿ej – zgodê wiêkszo¶ci w formie uchwa³y. Uchwa³a musi byæ uzupe³niona o pe³nomocnictwo dla zarz±du na dokonanie czynno¶ci z tym zwi±zanych. Je¿eli budynek jest objêty ochron± konserwatora zabytków, nale¿y uzgodniæ warunki przebudowy z wojewódzkim konserwatorem zabytków. Po podjêciu uchwa³y przez wspólnotê, trzeba uzyskaæ pozwolenie na budowê. Stosowny wniosek wraz z pro¶b± o wydanie warunków zabudowy nale¿y z³o¿yæ w wydziale architektoniczno-budowlanym w starostwie powiatowym lub w urzêdzie miasta na prawach powiatu. Dokument dotycz±cy warunków zabudowy bêdzie stanowi³ podstawê do wykonania dokumentacji technicznej inwestycji. Po otrzymaniu pozwolenia na budowê trzeba zawiadomiæ powiatowego inspektora nadzoru budowlanego o terminie rozpoczêcia robót. Zawiadomienie powinni¶my z³o¿yæ przynajmniej siedem dni przed rozpoczêciem budowy. Najwa¿niejsze dla przysz³ego wykorzystania lokalu w celach zarobkowych jest spe³nienie okre¶lonych prawnie warunków technicznych, jak na przyk³ad tych dotycz±cych wysoko¶ci pomieszczenia. Inwestor musi zadbaæ o doprowadzenie instalacji elektrycznej, wykonanej zgodnie z projektem, a tak¿e o prawid³owe pod³±czenie instalacji wodnej, grzewczej oraz wydajnej klimatyzacji. Istotnym elementem prac budowlanych powinno byæ wykonanie izolacji termicznej poddasza, rozumiane jako ocieplenie dachu we³n± mineraln±, oraz wymiana okien. Zakoñczenie prac budowlanych wymaga odbioru lokalu przez nadzór budowlany i uzyskanie pozwolenia na u¿ytkowanie. Funkcjonalnie zaadaptowana przestrzeñ poddasza to zarówno korzy¶æ dla u¿ytkowników powsta³ego lokalu, jak i ¼ród³o dochodów dla wspólnoty. Czynsz z wynajmu mo¿e znacz±co obni¿yæ wysoko¶æ zaliczki lub wesprzeæ kolejne inwestycje. W przypadku sprzeda¿y lokalu nale¿y skorygowaæ udzia³y w nieruchomo¶ci wspólnej.
(sp)
· Napisane przez Administrator
dnia July 03 2014
1006 czytañ ·
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
