Dwaj mieszkańcy bez zgody zarządu i pozostałych 49 członków wspólnoty zamontowali na nowodocieplonej ścianie talerze anten telewizji satelitarnej pomimo, że do wszystkich lokali doprowadzona została instalacja telewizji kablowej. Pragniemy uzyskać merytoryczną odpowiedź na pytanie, czy jest to zgodne z przepisami, gdyż ściany budynku (zgodnie z podjętą wcześniej uchwałą) są częścią wspólną budynku.
Ściana jest elementem nieruchomości wspólnej, a jej właścicielem jest wspólnota mieszkaniowa (czyli ogół właścicieli lokali), a nie poszczególni właściciele. Nie można bez zgody właściciela dysponować jego własnością. Osoby chcące zainstalować cokolwiek na elewacji budynku mają prawo to uczynić po wyrażeniu zgody przez właściciela (wspólnotę). Reprezentantem wspólnoty w stosunkach z poszczególnymi właścicielami lokali jest zarząd wspólnoty (patrz art. 21 ust. 1 Ustawy o własności lokali: Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali). Wyrażenie zgody na montaż anten (lub innych przedmiotów) na elewacji budynku, a także określenie warunków tej zgody (odpłatność), jest czynnością zwykłego zarządu. A zatem zgodę tę na określonych warunkach wydaje zarząd samodzielnie. Niemniej właściciele lokali mają prawo ustalić ogólne zasady i warunki korzystania z nieruchomości wspólnej, np. w formie regulaminu. Jeżeli taki regulamin został ustalony, zarząd wyraża zgodę na wykorzystanie elewacji na warunkach określonych w uchwalonym regulaminie.
(sp)
· Napisane przez Administrator
dnia August 08 2013
1414 czytań ·
Ten serwis używa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przeglądarki oznacza zgodę na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowią tylko część materiałów, które w całości znaleźć można w wersji drukowanej "Głosu - Tygodnika Nowohuckiego".
