Zarz±dc± naszej nieruchomo¶ci jest Miejskie Przedsiêbiorstwo Gospodarki Komunalnej. Nasza wspólnota nie ma zarz±du, jest tylko rada wspólnoty, wiêkszo¶æ w³a¶cicieli jest w podesz³ym wieku, nie potrafi± oni w tej nowej rzeczywisto¶ci siê odnale¼æ, co skwapliwie wykorzystuje rada.
Ka¿da wspólnota mieszkaniowa w nieruchomo¶ci licz±cej co najmniej 8 lokali ma obowi±zek wybrania swojego zarz±du. Mówi o tym wyra¼nie Ustawa o w³asno¶ci lokali w art. 20 ust. 1:
Je¿eli lokali wyodrêbnionych, wraz z lokalami nie wyodrêbnionymi, jest wiêcej ni¿ siedem, w³a¶ciciele lokali s± obowi±zani podj±æ uchwa³ê o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarz±du. Cz³onkiem zarz±du mo¿e byæ wy³±cznie osoba fizyczna wybrana spo¶ród w³a¶cicieli lokali lub spoza ich grona.
Zarz±d kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje j± na zewn±trz oraz w stosunkach miêdzy wspólnot± a poszczególnymi w³a¶cicielami lokali (art. 21 ust. 1). Takich uprawnieñ nie ma rada wspólnoty. Oczywi¶cie, w³a¶ciciele lokali mog± uchwaliæ, ¿e taki organ bêdzie wystêpowaæ w danej wspólnocie mieszkaniowej i wybraæ cz³onków rady. Organ ten mo¿e jednak istnieæ obok zarz±du wspólnoty, a nie zamiast niego. Liczebno¶æ rady, jej zakres dzia³ania, sposób wyboru, ew. kadencyjno¶æ, a tak¿e to, czy rada powinna byæ okresowo oceniania i czy powinna uzyskiwaæ absolutorium, okre¶laj± w uchwale sami w³a¶ciciele lokali - cz³onkowie wspólnoty mieszkaniowej. Nie ma ¿adnych ogólnych przepisów reguluj±cych tê sprawê, a zatem odpowied¼ na pytanie o prawa i obowi±zki rady wspólnoty mo¿na znale¼æ jedynie w uchwa³ach lub innych dokumentach samej wspólnoty.
(sp)
· Napisane przez Administrator
dnia November 10 2011
1599 czytañ ·
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
