Pó³ roku temu zawar³em umowê najmu mieszkania. Umowa zosta³a zawarta na okres jednego roku. Niedawno przyszed³ do mnie w³a¶ciciel i poinformowa³ mnie, ¿e w przysz³ym miesi±cu bêdzie sprzedawa³ mieszkanie. W zwi±zku z tym mam w±tpliwo¶ci, co dalej z moj± umow±. Czy nowy w³a¶ciciel bêdzie móg³ j± rozwi±zaæ, mimo ¿e nie up³yn±³ jeszcze termin, na który zosta³a zawarta.
W przypadku zbycia w okresie trwania najmu rzeczy najêtej (w Pana przypadku mieszkania), nowy w³a¶ciciel wstêpuje w stosunek najmu na miejsce poprzedniego w³a¶ciciela. Co do zasady mo¿e on wypowiedzieæ najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia (je¿eli czynsz p³atny jest miesiêcznie, to ustawowy termin wypowiedzenia wynosi trzy miesi±ce naprzód).
Wyj±tkowo jednak powy¿sze uprawnienie nie bêdzie przys³ugiwa³o nowemu w³a¶cicielowi mieszkania, je¿eli umowa najmu by³a zawarta na czas oznaczony w formie pisemnej i jednocze¶nie zosta³a opatrzona tzw. dat± pewn± (notarialnie potwierdzona data sporz±dzania umowy). W przypadku gdyby jednak zawarta przez Pana umowa nie posiada³a daty pewnej, a nowy w³a¶ciciel mieszkania wypowiedzia³by Panu umowê najmu, to - w razie doznania z tego tytu³u szkody - przys³uguje Panu roszczenie odszkodowawcze do poprzedniego w³a¶ciciela.
(sp)
· Napisane przez Administrator
dnia August 12 2011
1407 czytañ ·
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
