Wynajmujê od gminy pracowniê plastyczn± znajduj±c± siê na poddaszu. Wspólnota zaplanowa³a remont dachu, w tym wymianê ¶wietlików. Kto powinien zap³aciæ za nowe ¶wietliki: wspólnota, gmina czy najemcy?
Ustawa o w³asno¶ci lokali okre¶la nieruchomo¶æ wspóln±, finansowan± ze wspólnych funduszy, w sposób bardzo ogólny. W art. 3 ust. 2 zawarta jest ogólna definicja o tre¶ci: „Nieruchomo¶æ wspóln± stanowi grunt oraz czê¶ci budynku i urz±dzenia, które nie s³u¿± wy³±cznie do u¿ytku w³a¶cicieli lokali. Konieczne jest wiêc zawsze bardziej dok³adne rozgraniczenie nieruchomo¶ci wspólnej od stanowi±cych indywidualn± w³asno¶æ lokali”. Zgodnie z art. 22 ust. 2 p. 8 ustawy o w³asno¶ci lokali, jedn± z czynno¶ci przekraczaj±cych zakres zwyk³ego zarz±du, a wiêc pozostaj±cych w kompetencji ogó³u w³a¶cicieli lokali jest ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, czê¶ci kosztów zwi±zanych z eksploatacj± urz±dzeñ lub czê¶ci budynku s³u¿±cych zarówno do u¿ytku poszczególnych w³a¶cicieli lokali, jak i do wspólnego u¿ytku w³a¶cicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane bêd± do kosztów zarz±du nieruchomo¶ci± wspóln±. A zatem w ka¿dej nieruchomo¶ci sami w³a¶ciciele powinni okre¶liæ, gdzie dok³adnie przebiega granica miêdzy wspó³w³asno¶ci±, a w³asno¶ci± indywidualn±. Okna w lokalach (podobnie, jak drzwi wej¶ciowe do lokalu) uznawane s± za czê¶æ lokalu, a wiêc odpowiedzialno¶æ za ich naprawê i wymianê spada na w³a¶ciciela danego lokalu, a nie na wspólnotê mieszkaniow±. Mówi±c o odpowiedzialno¶ci w³a¶ciciela, nie wchodzimy tu w relacje miêdzy w³a¶cicielem a ewentualnym najemc± lokalu, który w umowie najmu lub na podstawie ustawy zobowi±zuje siê ponoszenia czê¶ci nak³adów zwi±zanych z konserwacj± i naprawami elementów lokalu. Ale w³a¶nie te przepisy odnosz±ce siê do najmu lokali (zawarte dawniej w ustawie prawo lokalowe, pó¼niej w ustawie o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, a obecnie w ustawie o ochronie praw lokatorów), reguluj±ce odpowiedzialno¶æ najemcy i w³a¶ciciela lokalu za naprawê i wymianê okien, sta³y siê przes³ank± do uznawania okien jako czê¶æ lokalu, a nie czê¶ci nieruchomo¶ci wspólnej. ¦wietliki, to inaczej mówi±c, okna dachowe, choæ stanowi± fragment dachu, mog± i powinny byæ traktowane identycznie jak okna zwyk³e, ¶cienne, które równie¿ stanowi± czê¶æ elewacji bêd±cej (w czê¶ci poza oknami) elementem nieruchomo¶ci wspólnej. Ale, co nale¿y raz jeszcze powtórzyæ, to sami w³a¶ciciele lokali w wypadkach nieuregulowanych przepisami ustalaj±, naprawy czy wymiany jakich czê¶ci budynku, s³u¿±cych zarówno do u¿ytku poszczególnych w³a¶cicieli lokali, jak i do wspólnego u¿ytku w³a¶cicieli co najmniej dwóch lokali, zaliczane bêd± do kosztów zarz±du nieruchomo¶ci± wspóln±. Nie dotyczy to oczywi¶cie tych elementów, które sama ustawa zalicza do nieruchomo¶ci wspólnej. Art. 14 uwl mówi, ¿e: Na koszty zarz±du nieruchomo¶ci± wspóln± sk³adaj± siê w szczególno¶ci: 1) wydatki na remonty i bie¿±c± konserwacjê, 2) op³aty za dostawê energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w czê¶ci dotycz±cej nieruchomo¶ci wspólnej, oraz op³aty za antenê zbiorcz± i windê.
Nale¿y zwróciæ uwagê na to, ¿e w³a¶ciciele lokali maj± prawo zaliczyæ do nieruchomo¶ci wspólnej i finansowaæ ze wspólnych funduszy tak¿e element s³u¿±ce do u¿ytku poszczególnych w³a¶cicieli lokali np. komórki piwniczne (je¿eli nie s± pomieszczeniami przynale¿nymi do lokalu), jak i balkony. Koszty naprawy lub wymiany pozosta³ych elementów budynku, niezaliczonych do nieruchomo¶ci wspólnej, lecz zaliczonych do lokali, pokrywane s± przez w³a¶cicieli lokali.
(sp)
· Napisane przez Administrator
dnia May 19 2016
1660 czytañ ·
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
