Kupi³em mieszkanie z balkonem, na którym poprzedni w³a¶ciciel po³o¿y³ p³ytki. Obecnie prowadzone s± prace dociepleniowe bloku i k³adziona jest izolacja pod³ogi balkonu. Czy firma lub wspólnota mieszkaniowa ma obowi±zek po³o¿enia takich (lub o podobnym standardzie) p³ytek z powrotem po wykonaniu prac?
Ta kwestia jest skomplikowana i istnieje wiele argumentów za obowi±zkiem i przeciw obowi±zkowi przywrócenia stanu poprzedniego remontowanego balkonu. W pierwszym rzêdzie musi Pan ustaliæ, na jakiej podstawie prowadzony by³ remont – uchwa³a spó³dzielni i wydane na jej podstawie dokumenty, np. regulaminy remontu, mo¿e wy³±czaæ obowi±zek pokrycia kosztów ponownego po³o¿enia p³ytek na balkonie. Poniewa¿ uchwa³y spó³dzielni s± zaskar¿alne, je¶li nie zosta³y zaskar¿one, nie bêdzie Pan móg³ domagaæ siê zwrotu kosztów przywrócenia do stanu poprzedniego. Je¶li jednak kwestia ponoszenia kosztów przez spó³dzielniê nie zosta³a uregulowana, mo¿e Pan wspomóc siê uchwa³± S±du Najwy¿szego z dnia 7 marca 2008 r. (sygn. akt III CZP 10/08), zgodnie z któr± „w³a¶ciciel lokalu mieszkalnego ponosi wydatki zwi±zane z utrzymaniem w nale¿ytym stanie balkonu stanowi±cego pomieszczenie pomocnicze s³u¿±ce wy³±cznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych osób zamieszka³ych w tym lokalu. Wydatki na remonty i bie¿±c± konserwacjê czê¶ci budynku, które s± elementem konstrukcji balkonu trwale po³±czonym z budynkiem, obci±¿aj± wspólnotê mieszkaniow±”. Je¿eli wiêc uznajemy, ¿e w³a¶ciciel lokalu, do którego przynale¿y wnêtrze balkonu, jest odpowiedzialny za utrzymanie tego wnêtrza (co zreszt± czêsto wynika z regulaminów spó³dzielni i wspólnot), to w razie jego uszkodzenia spó³dzielnia lub wspólnota powinna pokryæ koszty odszkodowania lub przywrócenia do stanu poprzedniego. (sp)
· Napisane przez Administrator
dnia August 01 2013
1380 czytañ ·
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
