[2021.10.29] Izolacja termiczna bloku
Dodane przez Administrator dnia 06/11/2021 08:47:37
Jestem właścicielką mieszkania w bloku wielorodzinnym zarządzanym przez spółdzielnię mieszkaniową. Z uwagi na wysoką temperaturę za oknem, a co za tym idzie również w moim mieszkaniu, zwróciłam się do spółdzielni o zgodę na zamontowanie klimatyzacji typu split. Zaznaczam, że nie jestem pierwszą osobą, która taką klimatyzację montuje w swoim mieszkaniu. Na odpowiedź czekam już długo, ponieważ administracja spółdzielni w mojej ocenie nie działa na korzyść mieszkańca. Kto jest odpowiedzialny za temperaturę panującą wewnątrz pomieszczeń w budynku? W przypadku pracodawców to oni są zobowiązani zapewnić odpowiednią temperaturę w pomieszczeniach, a w przypadku bloku wielorodzinnego, czy to nie spółdzielnia jako właściciel odpowiedzialna jest za stan budynku i jego odpowiednią izolację? Temperatura wewnątrz pomieszczeń w nocy sięga nawet 30 stopni, co nie tylko nie pozwala na wypoczynek, ale szkodzi zdrowiu. Czy muszę na własny koszt zapewnić prawidłową temperaturę w pomieszczeniu, czy też spółdzielnia powinna pokryć koszty urządzeń chłodzących, skoro izolacja, która miała służyć utrzymaniu odpowiedniej temperatury w pomieszczeniu, nie spełnia swojej roli?
Spółdzielnia jako właściciel budynku zobowiązana jest do jego utrzymywania w należytym stanie technicznym, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, co wynika m.in. z treści art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. „O spółdzielniach mieszkaniowych” (tekst jedn. Dz. U. z 2021 r., poz. 1208). Na to, jaka temperatura panuje wewnątrz mieszkania, wpływa nie tylko ogólna termoizolacja budynku, ale i panujące warunki pogodowe oraz sposób korzystania z lokalu, zatem odpowiedzialność można rozłożyć pomiędzy spółdzielnię, osobę korzystającą z lokalu oraz… pogodę. Jak wynika z opisu sytuacji, spółdzielnia zainwestowała w termoizolację budynku, a zatem nie można jej zarzucić bezczynności w zakresie utrzymywania budynku w należytym stanie technicznym. Z drugiej strony nie mamy możliwości ocenić, jakiej jakości jest owa izolacja, a także w jakich dokładnie warunkach pogodowych i okolicznościach doszło do przekroczenia wzmiankowanej temperatury wewnątrz budynku. Odnośnie do przepisów o wysokości temperatury panującej w pomieszczeniach, to nie ma takich w odniesieniu do pomieszczeń prywatnych – i bardzo dobrze, skoro dla jednego „prawidłową” (jak to pani ujęła) będzie temperatura np. 19 stopni C, a dla innego 23 stopnie C. Jeśli zatem nie ma czegoś takiego jak „jedynie słuszna” temperatura w mieszkaniu i nie ma pewnych danych co do przyczyny, dla której w pani mieszkaniu panowała temperatura o opisanej wysokości, to trudno znaleźć podstawy do wyłącznego obciążenia spółdzielni odpowiedzialnością za taki stan rzeczy.
(sp)