[2021.08.06] Pomyłka notariusza
Dodane przez Administrator dnia 07/08/2021 13:54:26
Notariusz przy składaniu oświadczenia o ustanowieniu praw dożywotnich pomylił w akcie numery działek – zamiast podać numer działki, na której stoi budynek mieszkalny, wpisał numer działki rolnej, która nie jest zabudowana. Kiedy dopatrzyliśmy się błędu i chcieliśmy to wyprostować, notariusz zażądał drugiej opłaty. Czuję się pokrzywdzony, gdyż uważam, że to nie z mojej winy nastąpił błąd. Czy mam rację? Od tego czasu upłynęło 7 lat.
Jeśli notariusz przy sporządzaniu aktu dostał wszystkie niezbędne informacje (w tym poparte dokumentami), z których jasno wynikało, która nieruchomość powinna być przedmiotem czynności notarialnej – a mimo to popełnił błąd – ponosi za niego odpowiedzialność. Zgodnie z treścią art. 80 par. 2 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie (tekst jedn. Dz. U. z 2020 r., poz. 1192 z późn. zm.), „przy dokonywaniu czynności notarialnych notariusz jest obowiązany czuwać nad należytym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron oraz innych osób., dla których czynność ta może powodować skutki prawne”. Jednocześnie, wedle art. 80 par. 4 ww. ustawy, „notariusz może sprostować protokołem niedokładności, błędy pisarskie, rachunkowe lub inne oczywiste omyłki (…)”. W orzecznictwie sądowym przyjęto, iż „możliwość sprostowania czynności notarialnej w formie protokołu ogranicza się tylko do niedokładności, błędów pisarskich, rachunkowych lub innych oczywistych pomyłek. Niedokładność, będąca podstawą sprostowania czynności notarialnych, oznacza usterkę lub drobną nieścisłość. Przeciwieństwem jest dokładność polegająca na staranności, dbałości o szczegóły w wykonywaniu czynności, ścisłość, precyzyjność i skrupulatność. Skala niedokładności może być różna. Niemniej jednak sprostowanie może dotyczyć tylko niedokładności niegodzącej w osnowę i istotne postanowienia czynności” (tak np. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 11 marca 2010 r., sygn. IV CSK 341/09). Sprostowanie aktu jest zatem pierwszą rzeczą, która powinna być rozpatrzona jako sposób rozwiązania problemu. Jeśli nie będzie to możliwe, w grę wchodzi odpowiedzialność notariusza za szkodę wyrządzoną na skutek niezachowania należytej staranności. Notariusz ponosi odpowiedzialność na podstawie art. 415 Kodeksu cywilnego za szkodę strony i osób trzecich, wyrządzoną przy wykonywaniu czynności notarialnej w sposób zawiniony, na skutek niezachowania należytej staranności, do jakiej jest obowiązany przy wykonywaniu tych czynności, z uwzględnieniem zawodowego charakteru działalności, także w oparciu o art. 355 par. 2 k.c. oraz art. 49 w związku z art. 49 w związku z art. 80 par. 1 – 3 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie (tak np. SN w wyroku z dnia 28 czerwca 2019 r., sygn. IV CSK 224/18).
(sp)