[2019.07.12] Garaż jako pomieszczenie przynależne
Dodane przez Administrator dnia 12/07/2019 20:59:28
Jestem właścicielem mieszkania oraz boksu w odrębnym budynku garażowym, wchodzącym w skład naszej nieruchomości. Wszyscy mieszkańcy opłacają składkę również od metrażu zajmowanego garażu. Czy remonty garażu należy przeprowadzać z funduszu wspólnoty?
Z treści listu można wywnioskować, że boksy garażowe stanowią pomieszczenia przynależne do lokali mieszkalnych. Są one zatem (z formalnego punktu widzenia) częściami tych lokali. Jeżeli jest to jeden budynek z wieloma boksami garażowymi, to praktycznie cały budynek (ale nie wnętrza boksów garażowych) stanowi fragment nieruchomości wspólnej. Jedynym wyjątkiem mogą być drzwi garażowe, choć właściciele lokali mają prawo podjąć uchwałę (zwykle nazywaną uchwałą o granicach nieruchomości wspólnej), w której mogą do nieruchomości wspólnej zaliczyć nawet i drzwi garażowe. Remonty wszystkich elementów wchodzących w skład nieruchomości wspólnej, w tym w budynku garażowym, powinny być finansowane z funduszu remontowego wspólnoty. Także konserwacje i przeglądy powinny być finansowane ze środków wspólnych (z funduszu eksploatacyjnego).
(sp)