[2019.02.01] Zaskarżanie uchwał w małej wspólnocie
Dodane przez Administrator dnia 01/02/2019 18:09:47
Czy jeżeli właściciel w małej wspólnocie zagłosuje przeciwko uchwale, to będzie ona nieważna? Kto powinien zaskarżyć uchwałę z powodu jej niezgodności z prawem? W którym momencie uchwała staje się prawomocna w przypadku, gdy głosowanie odbywa się w sposób mieszany - częściowo na zebraniu i częściowo w drodze indywidualnego zbierania głosów?
W przypadku małej wspólnoty, uchwały w sprawach związanych z rozporządzaniem nieruchomością wspólną oraz innych sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu wymagają (zgodnie z art. 199 kodeksu cywilnego) zgody wszystkich współwłaścicieli. Uchwały (i inne decyzje) w sprawach mieszczących się w zakresie czynności zwykłego zarządu podejmowane są większością głosów właścicieli lokali, liczoną wg udziałów (art. 201 kc). Jeżeli więc w małej wspólnocie, przy głosowaniu nad uchwałą w sprawie przekraczającej zakres zwykłego zarządu jeden z właścicieli zagłosuje przeciwko uchwale, uchwała nie będzie podjęta. Ustawa o własności lokali nie uzaleźnia prawa właściciela do zaskarżenia uchwały od tego, jak głosował. Jeżeli właściciel, który głosował za przyjęciem uchwały później doszedł do wniosku, że uchwała narusza przepisy prawa, ma prawo zaskarżyć do sądu uchwałę z powodu jej niezgodności z prawem (ma nawet obowiązek doprowadzić do jej uchylenia lub zmiany). Ustawa o własności lokali w art. 23 ust. 3 mówi, że o treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie. Należy więc przyjąć, że uchwała staje się prawomocna po spełnieniu tego warunku.
(sp)