[2018.11.09] Nie chcą ponosić kosztów
Dodane przez Administrator dnia 09/11/2018 21:02:13
Chcielibyśmy nabyć przez zasiedzenie służebność drogi, z której korzystamy od wielu lat. Budynek naszej wspólnoty nie ma bezpośredniego dojścia i dojazdu do ulicy. Chodzimy i jeździmy przez podwórko sąsiadów. Dawniej nie było z tym problemów, ale od kiedy powstały wspólnoty zarządy nie mogą się porozumieć. Wspólnota, do której przypisano podwórko, ma coraz większe wymagania. A to za mało płacimy na utrzymanie drogi, a to rozjeżdżamy kostkę, a to brudzimy. Nasza wspólnota nie stroni od partycypowania w kosztach, ale one rosną w nieskończoność. Uważam, że spełniamy warunki zasiedzenia tej drogi. Korzystamy z niej dużo ponad 30 lat, niektórzy z mieszkańców wykupili mieszkania jeszcze w latach 70. ubiegłego wieku, a więc legitymują się ponad 30-letnim stażem właścicielskim. Co mówi prawo na ten temat?
Takim tematem zajmował się Sąd Najwyższy w składzie siedmiu sędziów. Z uchwały SN wynika, że nie wystarczy korzystać ze służebności przez lata, aby nabyć prawo do jej zasiedzenia. Domagający się zasiedzenia powinien tę drogę urządzić, tzn. musi udowodnić, że wykonywał trwałe urządzenia na drodze, np. utwardzenie lub wybrukowanie, ogrodzenie, wzniesienie innych trwałych elementów (sygn. akt III CZP 10/11). Z listu czytelnika nie wynika, aby jego wspólnota nanosiła trwałe urządzenia na drodze (zastrzeżenia sąsiadów co do niszczenia "kostki" świadczą raczej, że to oni sfinansowali jej ułożenie. Prawdopodobnie sąd nie przychyli się do wniosku o zasiedzenie. Wobec trudności z porozumieniem się wspólnot raczej trzeba będzie wystąpić do sądu o ustanowienie służebności i ustalenie kosztów utrzymania drogi. Kiedy i jak ustanawia się służebność? Reguluje to art. 145 Kodeksu cywilnego: "Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). Przeprowadzenie drogi koniecznej następuje z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi oraz z jak najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga konieczna ma prowadzić".
(sp)