[2018.11.02] Uchwała sprzeczna z prawem
Dodane przez Administrator dnia 02/11/2018 20:20:27
Podczas obrad walnego zgromadzenia spółdzielni wysunięto wniosek o zabudowę części korytarza, na którym 7 rodzin ma swoje wejścia do mieszkań, bez zgody pozostałych właścicieli mieszkań. Wniosek przyjęto do realizacji. Wkrótce sąsiad postawił ściankę z oknem dokładnie 108 cm od moich wejściowych drzwi, uniemożliwiając mi swobodne korzystanie z mieszkania. Inspektor nadzoru budowlanego nakazał jej rozebranie. Jednak sąsiad złożył w wydziale infrastruktury zgłoszenie o zabudowie wraz ze zgodą spółdzielni na zabudowę korytarza, wydaną na podstawie uchwały walnego zgromadzenia. Czy to możliwe, by spółdzielnia mieszkaniowa nie brała pod uwagę opinii swoich członków, z których większość jest przeciwko zabudowie korytarzy?
Zgodnie z art. 41 ustawy Prawo spółdzielcze, walne zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanych do wiadomości wszystkich członków spółdzielni w terminach i w sposób określony w statucie spółdzielni. Zgodnie z art. 42 tej ustawy podjęta przez walne zgromadzenie uchwała, która jest sprzeczna z ustawą, jest nieważna. W art. 38 ustawy prawo spółdzielcze zostały wymienione enumeratywnie uchwały, jakie może podejmować walne zgromadzenie. Jest to katalog zamkniety, który może poszerzyć jedynie zapis statutu spółdzielni. Decyzje o zabudowie części nieruchomości wspólnej nie mogą zapadać na walnym zgromadzeniu spółdzielni z tej podstawowej przyczyny, że nieruchomość wspólną sfinansowali członkowie spółdzielni posiadający lokale w tej nieruchomości poprzez wniesienie wkładów budowlanych. Tylko mieszkańcy danej nieruchomości za pośrednictwem spółdzielni mogą wydać taką zgodę, określając jednocześnie kwotę, jaką nabywający (zabudowujący) tę powierzchnię powinien wpłacić w formie wkładu budowlanego. Tak wniesiony wkład powinien zostać rozliczony na wszystkich posiadaczy spółdzielczych praw do lokalu.
(sp)