[2018.09.21] Nie płaci, a wymaga
Dodane przez Administrator dnia 24/09/2018 01:15:37
W naszej wspólnocie jest właściciel, który nie płaci należności, ale stale przeprowadza kontrole i skarży wszystkie uchwały do sądu. Wielokrotnie sprawdza te same dokumenty nawet sprzed 10 lat. Nie tylko księgowe, ale i budowlane. Do tego jeszcze zasypuje zarząd pismami z żądaniem odpowiedzi. W ciągu roku potrafi przysłać ich 30-40 sztuk. Na zebraniu głosuje przeciw wszystkim uchwałom, a potem skarży je do sądu. Jak go poskromić?
Chcąc ograniczyć negatywny wpływ takiej "kontroli" na działanie wspólnoty, zarząd może podjąć decyzje regulujące zasady kontroli dokumentów wspólnoty. Mogą do nich należeć: * określenie dni i godzin, w których właściciele lokali mogą dokonywać kontroli dokumentów; * wprowadzenie zasady, zgodnie z którą na kontrolę trwającą dłużej niż określony czas (np. ponad 15 minut) należy się umówić z odpowiednim wyprzedzeniem; * wprowadzenie odpłatności za wykonywane kserokopie dokumentów powyżej pewnej, niewielkiej liczby stron (nie dotyczy to uchwał wspólnoty, które powinny być kserowane nieodpłatnie).
Ogół właścicieli może podjąć uchwałę wprowadzającą zasadę, że prawo kontroli dokumentów wspólnoty przysługuje osobom niemającym zaległości wobec wspólnoty. W uchwale określającej zasady kontroli mogą być ujęte także elementy wymienione w poprzednich punktach. Nie można wykluczyć, że taka uchwała może być skutecznie zaskarżona przez właściciela lokalu, bowiem przepis art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokali nie uzależnia uprawnień właściciela od spełnienia przezeń obowiązków wobec wspólnoty. Niemniej jednak, jeżeli sąd nie zawiesi wcześniej wykonywania uchwały (co jest mało prawdopodobne), to co najmniej do czasu uprawomocnienia się orzeczenia sądu o uchyleniu uchwały (co też nie jest pewne), a więc przez rok czy dwa lata wspólnota będzie miała spokój (lub odniesie korzyści, dzięki spłacie zadłużenia). Jest możliwe, że po długiej przerwie, uciążliwy właściciel odzwyczai się od częstej, uciążliwej kontroli, albo wprost przeciwnie - przystąpi do kontroli ze zdwojoną siłą.
(sp)