[2018.05.11] Lokal użytkowy wspólnoty
Dodane przez Administrator dnia 13/05/2018 10:38:00
Chcemy utworzyć w piwnicy lokal użytkowy. Czy do formalnego powstania takiego lokalu konieczne jest stwierdzenie starosty w formie zaświadczenia? Kto jest uprawniony do wystąpienia o zaświadczenie?
Przebudowa czy połączenie pomieszczeń piwnicznych w integralną całość użytkową możliwe jest na podstawie pozwolenia na budowę. Uzyskanie pozwolenia na budowę wymaga przedłożenia w wydziale architektury "Oświadczenia o posiadanym prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane". Oświadczenie składa zarząd. Jeżeli po przebudowie pomieszczenia mają stanowić odrębny lokal, niezbędne jest uzyskanie decyzji o samodzielności lokalu. O wydanie takiej decyzji może wystąpić właściciel lokalu, czyli wspólnota mieszkaniowa (jej ustawowy przedstawiciel). Jeżeli wspólnota chce sprzedać nowy lokal to musi pamiętać, że jest to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu. Wymaga więc podjęcia uchwały właścicieli lokali, w której wyrażają oni zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielają zarządowi pełnomocnictwa do zawarcia umowy sprzedaży lokalu. Jednocześnie z tą uchwałą, właściciele lokali powinni podjąć także uchwałę o zmianie udziałów w nieruchomości wspólnej.
(sp)