[2018.05.04] Zbieracz śmieci i licytacja
Dodane przez Administrator dnia 07/05/2018 21:17:56
Na parterze naszego bloku mieszka starsza pani, która zbiera różne śmieci i gromadzi je w mieszkaniu, z którego fetor rozchodzi się po całym bloku. Żadne uwagi nie odnoszą skutku, nawet te o licytacji mieszkania, o czym jako zarząd zaczynamy myśleć. Ale zanim zaczniemy o to zabiegać, prosimy o informację, czy mamy szansę na taki wyrok.
Jaką szansę na korzystny wyrok ma pytająca wspólnota, rozstrzygnie sąd, bo u nas, jak wiemy, nie ma precedensów. W 2013 roku Sąd Apelacyjny w Łodzi orzekła licytację mieszkania z powodu gromadzenia śmieci (sygn. akt I ACa 517/13). W tym przypadku wspólnota mieszkaniowa wystąpiła do sądu o orzeczenie sprzedaży w drodze licytacji mieszkania sąsiada. Uzasadnieniem było zbieranie i gromadzenie przez niego śmieci w lokalu. Sąd Okręgowy, a następnie Sąd Apelacyjny uznały, że zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali roszczenie zasługuje na uwzględnienie. Pozwany od lat nie utrzymywał swojego lokalu w należytej czystości, gromadził śmieci, które zbierał na śmietniku. To powodowało rozmnażanie się insektów i ich rozprzestrzenianie na sąsiednie mieszkania oraz przykry zapach rozchodzący się po całej klatce schodowej. Sąd Apelacyjny, tak jak i Okręgowy uznał, że powództwo zasługiwało na uwzględnienie. Zostały bowiem spełnione przesłanki przewidziane w art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali. Zgodnie z tym przepisem, jeżeli właściciel lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Zdaniem sądu zgromadzony materiał dowodowy pozwala stwierdzić, że pozwany zachowuje się w sposób niewłaściwy, nie przestrzega zasad higieny i czystości obowiązujących w budynkach wielorodzinnych, czyniąc korzystanie z innych lokali uciążliwym. Sąd podkreślił, że pozwany nie przyjmuje do wiadomości, że jego zachowanie jest nieprawidłowe. Sąsiedzi pozwanego nie mogą liczyć na to, że sytuacja w bloku poprawi się. Nie ulega wątpliwości, że korzystanie z lokalu w budynku wielomieszkaniowym nie może narażać innych właścicieli na znoszenie życia z insektami, nieprzyjemnego zapachu, zanieczyszczeń na klatce schodowej i ponoszenia wysokich kosztów dezynsekcji (sygn. akt I Aca 517/13).
(sp)