[2017.06.30] Rozliczanie kosztów wymiany pionów
Dodane przez Administrator dnia 30/06/2017 19:53:20
Jak postąpić w przypadku, gdy kilku właścicieli wymieniło piony na własny koszt bez uprzedniej zgody zarządu, a teraz nie chce partycypować w kosztach wymiany pozostałych pionów?
Zdarzają się sytuacje, gdy właściciel, dokonując remontu we własnym lokalu, chciałby mieć pewność, że w przypadku remontu fragmentu nieruchomości wspólnej nie będą zdemontowane niedawno wykonywane okładziny, posadzki lub inne elementy w mieszkaniu. Oczywiście najlepiej jest, jeżeli zasady postępowania w takich przypadkach są wcześniej ustalone. Znajomość zasad, choćby nawet mniej korzystnych dla jednej ze stron, prowadzi do bezkonfliktowego rozwiązywania problemów w przyszłości. Jeżeli te zasady nie zostały wcześniej ustalone, pozostaje je ustalić obecnie i przestrzegać ich w równym stopniu w stosunku do prac już wykonanych, jak i do prac wykonywanych w przyszłości. Za podstawę tych ustaleń można przyjąć następujące zasady: * indywidualny właściciel lokalu ma prawo dokonania remontu fragmentu nieruchomości wspólnej (np. przebiegającego przez jego mieszkanie pionu) po uzgodnieniu z zarządem wspólnoty zakresu remontu (w tym przekrojów i materiału wymienionych elementów) oraz terminu prac; * poniesione przez właściciela koszty zostaną zrefundowane wówczas, gdy tego typu prace będą wykonywane zgodnie z przyjętym planem gospodarczym w pozostałej części budynku; * zwrot kosztów dokonany zostanie w wysokości równej zmniejszeniu kosztów przy realizacji prac, tj. według stawek stosowanych przy realizacji remontu na zlecenie wspólnoty; * refundacja powinna nastąpić w terminie zbliżonym do terminu zapłaty za fakturę wykonawcy remontu lub wkrótce po tym terminie. (sp)