[2017.05.26] Od czego zależy wielkość udziałów?
Dodane przez Administrator dnia 28/05/2017 19:27:16
W przepisach mówi się, że zaliczki trzeba obliczać w zależności od wielkości udziału w nieruchomości wspólnej. Jak ten udział został obliczony?
Sposób określenia udziału właściciela lokalu we współwłasności nieruchomości wspólnej podaje ustawa o własności lokali w art. 3 ust. 3 i 4. Zgodnie z zapisami tam zawartymi udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Do wyznaczenia stosunku, o którym mowa w ust. 3, niezbędne jest określenie, oddzielnie dla każdego samodzielnego lokalu jego powierzchni użytkowej wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych. Teoretycznie istnieje jeszcze inna możliwość określenia udziałów współwłaścicieli nieruchomości wspólnej, z którą jednak w praktyce ponad 20 lat obowiązywania ustawy do tej pory się nie spotkałem. Ta możliwość przewidziana jest w art. 3 ust. 6 ustawy, którego treść brzmi: „W wypadku gdy na podstawie jednej czynności prawnej dokonanej przez właściciela lub przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości następuje wyodrębnienie wszystkich lokali, wysokość udziałów, o których mowa w ust. 1, określają odpowiednio w umowie właściciel lub współwłaściciele.” Zapisy w księdze wieczystej – dokumencie zaufania społecznego, powinny odzwierciedlać rzeczywisty stan prawny nieruchomości.
(sp)