[2017.04.07] 5-letnia rękojmia i cesja
Dodane przez Administrator dnia 07/04/2017 19:51:28
Nasz blok został oddany do użytku dwa lata temu. Wtedy był ładny, czyściutki, bez pęknięć i przecieków. Teraz widzimy, że usterek wynikających z wadliwego wykonania oraz budowy jest coraz więcej. O dobrowolnej naprawie deweloper nie chce słyszeć. Będziemy chyba musieli się sądzić. Jaki okres rękojmi chroni nabywców lokali oraz wspólnotę?
Od 25 grudnia 2014 roku obowiązuje 5-letni okres rękojmi. Oznacza to, że deweloper ponosi odpowiedzialność z tego tytułu przez pięć lat od dnia wydania nieruchomości. Rękojmia dotyczy zarówno wad prawnych (odstępstwo od zapisów w umowie, obciążenie nieruchomości prawami osób trzecich), jak i fizycznych. Odpowiedzialność z tytułu rękojmi obejmuje nie tylko budynek, ale i nieruchomość gruntową. Wtedy wszedł w życie znowelizowany art. 568 § 1 kodeksu cywilnego, wcześniej okres rękojmi wynosił trzy lata. Przepisy kodeksu cywilnego dotyczą jednak właścicieli lokali, a nie wspólnoty. Na wspólnotę mogą oni scedować swoje uprawnienia, wtedy zarząd będzie mógł prowadzić sprawę w imieniu całego budynku, ale pod warunkiem, że wszyscy właściciele przekażą takie uprawnienia. Sąd może wydać wyrok uznający prawo zarządu do reprezentowania udziałów tylko tych właścicieli, którzy sporządzili umowę cesji.
(sp)