[2016.11.19] Uchwa³y s± form± udzia³u w zarz±dzaniu
Dodane przez Administrator dnia 18/11/2016 23:45:37
Nasza wspólnota podjê³a uchwa³ê o utworzeniu specjalnego funduszu inwestycyjnego na budowê parkingu i jednoczesnym zmniejszeniu zaliczek na fundusz remontowy. G³osowa³em przeciwko takiej uchwale i uwa¿am, ¿e mnie nie powinna ona obowi±zywaæ; nie mam samochodu i nie muszê finansowaæ tej inwestycji.
Podjêta przez wspólnotê uchwa³a obowi±zuje wszystkich w³a¶cicieli. Swój sprzeciw mo¿na wyraziæ nie przez niewnoszenie ustalonych wp³at, a przez wyst±pienie do s±du. Ka¿dy w³a¶ciciel ma prawo zaskar¿yæ uchwa³ê wspólnoty (art. 25 ustawy o w³asno¶ci lokali). Jest to jeden z elementów uprawnieñ wspó³w³a¶ciciela do sprawowania zarz±du. Zanim jednak zaskar¿y uchwa³ê powinien rozwa¿yæ, czy ma szansê wygrania w s±dzie. A to znaczy, ¿e przed s±dem musi udowodniæ sprzeczno¶æ uchwa³y z prawem lub umow± w³a¶cicieli, to ¿e jest niekorzystna z gospodarczego punktu widzenia, narusza zasady prawid³owego zarz±dzania nieruchomo¶ci± wspóln± lub w inny sposób narusza interesy w³a¶ciciela. Nie wydaje siê, ¿eby dla s±du by³o wystarczaj±cym argumentem powo³anie siê na brak samochodu. W³a¶ciciele maj± obowi±zek uczestniczenia w finansowaniu nak³adów na nieruchomo¶æ wspóln± równie¿ wówczas, gdy z niej bezpo¶rednio nie korzystaj±. Podobny pogl±d wyrazi³ S±d Apelacyjny w Szczecinie w wyroku z 12 lipca 2006 r. (sygn. akt I ACa 183/06). W sprawie chodzi³o o zawieszenie funduszu remontowego i utworzenie funduszu inwestycyjnego. W ocenie s±du w³a¶ciciele lokali mogli podj±æ ka¿d± uchwa³ê, która dotyczy spraw wspólnoty i nie jest sprzeczna z porz±dkiem prawnym i zasadami wspó³¿ycia spo³ecznego. Uchwa³a o zawieszeniu wp³at na fundusz remontowy i wp³acaniu na fundusz inwestycyjny nie narusza zasad zarz±dzania ani interesów skar¿±cego w³a¶ciciela. Cz³onkostwo we wspólnocie z konieczno¶ci musi wi±zaæ siê z ograniczeniem praw ka¿dego z w³a¶cicieli na rzecz interesu wspólnego.
(sp)