[2016.11.06] Instalacja domofonowa jako część wspólna
Dodane przez Administrator dnia 06/11/2016 09:51:03
Chcielibyśmy zainstalowane przez mieszkańców budynku (właścicieli i najemców) domofony przekazać wspólnocie. Czy właściciele lokali mogą podjąć uchwałę, w której instalację domofonową zalicza się do nieruchomości wspólnej, a koszty jej utrzymania wliczone zostaną do kosztów zarządu nieruchomości wspólnej?
Od momentu zainstalowania domofonów w nieruchomości istnieją dwa obiekty stanowiące współwłasność: 1. nieruchomość wspólna, będąca zgodnie z ustawą, współwłasnością wszystkich właścicieli lokali, zarówno wyodrębnionych, jak i niewyodrębnionych. 2. instalacja domofonowa stanowiąca współwłasność tych mieszkańców, którzy finansowali jej wykonanie, a więc właściciele lokali oraz najemcy lokali. Koszty eksploatacji tej instalacji obciążają jej współwłaścicieli. Płacą więc i właściciele i najemcy. Gdyby wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę o zaliczeniu kosztów konserwacji instalacji domofonowej do kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, to koszty pokrywają właściciele lokali (w tym gmina), a rozdział kosztów będzie proporcjonalny do udziałów. Wynajmujący lokale mogą co prawda pobierać od najemców opłaty za użytkowanie domofonów. Warunkiem jest jednak zaznaczenie tego w umowie najmu. Uchwała właścicieli nie włączy jednak instalacji domofonowej do nieruchomości wspólnej. Aby stała się ona częścią wspólną, trzeba dokonać pewnych formalności. Mianowicie musi nastąpić nieodpłatne przekazanie wspólnocie mieszkaniowej przez każdego współwłaściciela tej instalacji jego udziału w tej współwłasności. Wtedy indywidualną własnością pozostaną tylko aparaty w lokalach. Wspólnota mieszkaniowa przyjmuje na swój majątek przekazaną nieodpłatnie instalację. Takie przekazanie instalacji na majątek wspólnoty powinno mieć formę pisemną.
(sp)