[2016.10.07] Wadliwa uchwała dotycząca c.o.
Dodane przez Administrator dnia 07/10/2016 11:30:49
W bloku, 18 lokali, jest nowa instalacja c.o. Wszystkie rury są na zewnątrz: w piwnicy, na korytarzach. W korytarzach znajdują się także skrzynki na liczniki elektroniczne i stąd rury rozchodzą się do mieszkań. Wspólnota podjęła uchwałę o podziale kosztów ciepła spoza indywidualnych liczników po równo na lokal, a nie według metraży. Nowy zarządca podważa naszą uchwałę i nie chce według niej rozliczyć ciepła za miniony rok. Jest także uchwała na zastosowanie współczynników do rozliczenia ciepła, też podważana przez nowego administratora-zarządcę.
Każdy z właścicieli lokali powinien zapłacić za zużyte ciepło według licznika, niezależnie od wielkości lokalu. Ciepło rozlicza się albo udziałami (jak nie ma liczników), albo według odczytu liczników, wtedy niezbilansowaną wartość zużycia ciepła odnosi się do kosztów zarządu nieruchomością wspólną i rozlicza udziałami. Gdyby wspólnota nie posiadała liczników, tylko podzielniki ciepła, to zarządca sam nie jest w stanie rozliczyć zużycia ciepła, potrzebny jest do tego stosowny program informatyczny. Takie programy posiadają firmy zakładające podzielniki. Podjęte przez wspólnotę uchwały nie powinny funkcjonować, ponieważ podważają jakikolwiek sens rozliczania ciepła według liczników. Zarządca ma rację, choć nie jest władny unieważnić uchwały. Trzeba ją koniecznie zmienić.
(sp)