[2016.09.26] Konto bankowe w małej wspólnocie
Dodane przez Administrator dnia 26/09/2016 13:32:31
W mojej wspólnocie mieszkaniowej (6 lokali) składki na fundusz remontowy wpłaca się na prywatne imienne konto. Czy to jest zgodne z prawem?
W dużej wspólnocie mieszkaniowej (w nieruchomości o liczbie lokali większej niż 7) w zarządzaniu nieruchomością wspólną obowiązującą zasady określone w ustawie o własności lokali. Jedna z tych zasad zawarta jest w art. 30 ust. 1 p. 1) ustawy, zgodnie z którym: Art. 30.1. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany: 1) dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy.
Należy przez to rozumieć własny rachunek bankowy wspólnoty mieszkaniowej. Nieruchomość czytelnika, licząca zaledwie 6 lokali, jest małą wspólnotą. W małej wspólnocie mieszkaniowej zacytowany przepis nie jest obligatoryjny. Zgodnie z art. 19 ustawy o własności lokali: jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali należących nadal do dotychczasowego właściciela nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.
Z kolei zgodnie z art. 201 Kodeksu cywilnego: do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli.
Określenie sposobu przechowywania funduszy i sposobu dokonywania rozliczeń jest czynnością zwykłego zarządu. A zatem większość właścicieli lokali (licząc udziałami) ma prawo zdecydować o tym, czy fundusze wspólnoty przechowywane będą na rachunku wspólnoty mieszkaniowej, czy na innym rachunku, na przykład otworzonym na nazwisko jednego z właścicieli lokali. Większość decyduje także o tym, kto spośród właścicieli (lub być może osób niebędących właścicielami) ma prawo dysponowania rachunkiem. Niemniej, choć nie jest to obowiązkowe, zaleca się stosowanie się do podanego wyżej przepisu Ustawy o własności lokali i dokonywanie rozliczeń przy pomocy własnego rachunku bankowego wspólnoty mieszkaniowej.
(sp)