[2016.08.12] Użytkowanie wieczyste przejdzie na własność?
Dodane przez Administrator dnia 12/08/2016 18:00:48
Trwają prace nad przepisami, które użytkowanie wieczyste gruntu pod budynkami wielorodzinnymi z mocy ustawy przekształcą we własność. Z posiadaniem prawa użytkowania wieczystego związane są opłaty roczne, które zależą od wartości danego gruntu. Ponieważ od jakiegoś czasu gminy dokonują aktualizacji ich wyceny, by na jej podstawie skorygować opłatę, wielu użytkowników wieczystych w obliczu możliwych podwyżek zdecydowało się na wykupienie gruntu na własność. Sprzyjały temu też oferowane bonifikaty. Jednak w przypadku budownictwa wielorodzinnego przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność nie jest proste. Właściciele mieszkań mają ułamki (udziały) w prawie użytkowania wieczystego adekwatne do powierzchni swego lokalu. Aby prawo użytkowania wieczystego mogło zostać przekształcone we własność, muszą taką chęć wyrazić użytkownicy wieczyści posiadający większość udziałów, co nie zawsze jest łatwe w realizacji. Dodatkowo wszędzie tam, gdzie muszą być podjęte grupowe decyzje, zawsze możliwy jest czyjś sprzeciw. Przekształcenie ma objąć grunty, na których zbudowano budynki mieszkalne. Przekształcenie praw użytkowania wieczystego tych gruntów w prawo własności, miałoby się odbyć z mocy ustawy, a więc bez dobrowolności. Jest i minus tej sytuacji: osoby, które staną się właścicielami gruntów, będą prawdopodobnie zobowiązane do uiszczenia opłaty za przekształcenie użytkowania wieczystego we własność. Jaka będzie jej wysokość nie jest przesądzone. Zmiany mogą wyjść naprzeciw oczekiwaniom właścicieli mieszkań, którzy do tej pory z jakichś przyczyn nie mogli przekształcić swojego prawa użytkowania wieczystego gruntu we własność. Wyeliminują też obawy o podwyżki opłaty rocznej w związku ze zmianą wartości gruntu.
(sp)