[2016.03.25] Kto ustala wynagrodzenie zarządcy?
Dodane przez Administrator dnia 25/03/2016 13:31:48
Czy w sprawie wysokości wynagrodzenia zarządcy powinna być podjęta uchwała wspólnoty? Czy wynagrodzenie to może ustalić zarząd w umowie z zarządcą?
Właściciele podejmują uchwałę w sprawie wysokości wynagrodzenia zarządcy w rozumieniu art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, t.j. wówczas, gdy zarząd nieruchomością wspólną jest powierzony zarządcy w umowie zawartej w formie aktu notarialnego lub w uchwale spisanej w obecności notariusza. W takich przypadkach zarządca pełni funkcję zarządu. Właściciele nie ustalają wysokości wynagrodzenia, jeżeli zarządca jest działającym na podstawie umowy administratorem nieruchomości wspólnej. W takim przypadku jego wynagrodzenie określone jest w podpisywanej przez zarząd umowie o administrowanie. Jest jednak możliwe, że ogół właścicieli lokali określi warunki graniczne, które zarząd będzie musiał zachować w podpisywanej w imieniu wspólnoty mieszkaniowej umowie. Wśród tych warunków granicznych może być także określenie maksymalnego wynagrodzenia oraz sposobu zmian wynagrodzenia w czasie (np. w wyniku inflacji).
(sp)