[2015.11.27] Wysokość czynszu a powierzchnia ogólna czy mieszkalna?
Dodane przez Administrator dnia 27/11/2015 20:33:13
Jak liczy się prawidłowo: powierzchnia ogólna lokalu razy czynsz najmu, czy powierzchnia mieszkalna lokalu razy czynsz najmu?
Definicja powierzchni użytkowej lokalu zawarta jest w Ustawie o ochronie praw lokatorów w art. 2 ust. 1. Przepis ten brzmi: Ilekroć w ustawie jest mowa o: 7) powierzchni użytkowej lokalu – należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania; za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.
Podstawowe zasady obliczania powierzchni użytkowej lokali zawarte są w art. 2. ust. 2. tej ustawy, który mówi, że: Obmiaru powierzchni użytkowej lokalu, o której mowa w ust. 1 pkt 7, dokonuje się w świetle wyprawionych ścian. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100 %, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m – w 50%, o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie. Pozostałe zasady obliczania powierzchni należy przyjmować zgodnie z Polską Normą odpowiednią do określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie.
Zgodnie z normą PN-ISO 9836 powierzchnię mierzy się na poziomie podłogi (ale w świetle ścian, a nie listew przypodłogowych). Nie uwzględnia się filarów i obudów rur, jeżeli ich rzut jest nie większy niż 0,1 m; podobnie nie uwzględnia się kanałów o takim samym przekroju.
Powierzchnia mieszkalna to suma powierzchni pokoi, bez powierzchni pomocniczej – kuchni, łazienki przedpokoju, spiżarni itp. Termin ten nie jest już w prawie używany – Ustawa o ochronie praw lokatorów operuje obecnie terminem „powierzchnia pokoi” (patrz art. 2 ust. 1 pp. 5 i 6).
Płacona comiesięcznie kwota czynszu obliczana jest jako iloczyn stawki czynszu w zł/m kw./mies. i powierzchni użytkowej lokalu.
(sp)