[2015.05.07] Mieszkanie w zadłużonej wspólnocie
Dodane przez Administrator dnia 07/05/2015 18:28:01
W 2012 roku kupiłam mieszkanie we wspólnocie mieszkaniowej, która jest zadłużona na około 200 tys. zł. Sprawa jest na etapie egzekucji komorniczej. Wyrok sądu zapadł w 2009 roku. Chciałabym wiedzieć, w jakim stopniu sprawa dotyczy mnie i co mogę zrobić, aby nie być odpowiedzialną za długi spowodowane przez wcześniejszych członków wspólnoty. Gdybym wiedziała o zadłużeniu, to nie zdecydowałabym się na zakup mieszkania.
Transakcja sprzedaży-zakupu mieszkania jest zawsze, a przynajmniej powinna być, poprzedzona zebraniem informacji dotyczących sytuacji finansowej lokalu. Zwykle kupującym nie wystarcza oświadczenie słowne sprzedającego, wymagają dostarczenia przez sprzedającego informacji pisemnej o sytuacji finansowej. W opisanej sytuacji sprawa jest o tyle skomplikowana, że występuje zadłużenie wspólnoty wobec kontrahenta zewnętrznego (banku, wykonawcy robót lub innego podmiotu). Informacja na ten temat powinna być przez sprzedającego i administratora przekazana kupującemu. W tym konkretnym przypadku (sprzedaż-kupno lokalu po trzech latach od wyroku), spłata zadłużenia powinna znaleźć odzwierciedlenie w sprawozdaniach finansowych i w planie gospodarczym. W szczególności spłata zadłużenia powinna być widoczna w wysokości zaliczki (remontowej i eksploatacyjnej). Zaliczka powinna bowiem być na tyle wysoka, by umożliwiła wspólnocie spłatę zadłużenia w przewidywalnym okresie. Z listu czytelniczki nie wynika, jaki zakres informacji został jej przekazany przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży. Jeżeli pewne istotne informacje finansowe zostały przed nią ukryte, czytelniczka może dochodzić odszkodowania przed sądem powszechnym. Jednak wykazanie przed sądem braku istotnych informacji niezbędnych dla podjęcia decyzji o kupnie mieszkania nie będzie sprawą prostą.
(sp)