[2014.07.03] Adaptacja poddasza
Dodane przez Administrator dnia 03/07/2014 12:59:59
Zamierzamy zaadaptować strych na lokale mieszkalne. Proszę o krótkie przedstawienie kolejności czynności, które będziemy musieli wykonać.
Inwestycja w postaci adaptacji poddasza budynku wielorodzinnego na cele mieszkalne to projekt wymagający dokładnego przemyślenia. Przed podjęciem decyzji należy przeanalizować możliwości techniczne poddasza oraz finansowe wspólnoty, a także potencjalne korzyści i straty związane z remontem. Adaptacja poddasza to kwestia wychodząca poza zakres zwykłego zarządu nieruchomością. W małej wspólnocie (do siedmiu lokali w budynku) zarząd musi uzyskać zgodę wszystkich właścicieli, w dużej – zgodę większości w formie uchwały. Uchwała musi być uzupełniona o pełnomocnictwo dla zarządu na dokonanie czynności z tym związanych. Jeżeli budynek jest objęty ochroną konserwatora zabytków, należy uzgodnić warunki przebudowy z wojewódzkim konserwatorem zabytków. Po podjęciu uchwały przez wspólnotę, trzeba uzyskać pozwolenie na budowę. Stosowny wniosek wraz z prośbą o wydanie warunków zabudowy należy złożyć w wydziale architektoniczno-budowlanym w starostwie powiatowym lub w urzędzie miasta na prawach powiatu. Dokument dotyczący warunków zabudowy będzie stanowił podstawę do wykonania dokumentacji technicznej inwestycji. Po otrzymaniu pozwolenia na budowę trzeba zawiadomić powiatowego inspektora nadzoru budowlanego o terminie rozpoczęcia robót. Zawiadomienie powinniśmy złożyć przynajmniej siedem dni przed rozpoczęciem budowy. Najważniejsze dla przyszłego wykorzystania lokalu w celach zarobkowych jest spełnienie określonych prawnie warunków technicznych, jak na przykład tych dotyczących wysokości pomieszczenia. Inwestor musi zadbać o doprowadzenie instalacji elektrycznej, wykonanej zgodnie z projektem, a także o prawidłowe podłączenie instalacji wodnej, grzewczej oraz wydajnej klimatyzacji. Istotnym elementem prac budowlanych powinno być wykonanie izolacji termicznej poddasza, rozumiane jako ocieplenie dachu wełną mineralną, oraz wymiana okien. Zakończenie prac budowlanych wymaga odbioru lokalu przez nadzór budowlany i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Funkcjonalnie zaadaptowana przestrzeń poddasza to zarówno korzyść dla użytkowników powstałego lokalu, jak i źródło dochodów dla wspólnoty. Czynsz z wynajmu może znacząco obniżyć wysokość zaliczki lub wesprzeć kolejne inwestycje. W przypadku sprzedaży lokalu należy skorygować udziały w nieruchomości wspólnej.
(sp)