[2014.01.16] Żłobek w mieszkaniu
Dodane przez Administrator dnia 16/01/2014 19:17:08
Czy najemca mieszkania w budynku 6-piętrowym na 2 piętrze ma prawo prowadzić żłobek? Administrator naszej wspólnoty dowiedział się o tym fakcie od lokatorów, a więc jest to działalność samowolna. Jest także bardzo uciążliwa, ponieważ ciągle psuje się winda, z której korzysta ze 20 osób z zewnątrz, brudzi się klatka schodowa, a hałas uniemożliwia normalną egzystencję. Moje mieszkanie jest usytuowane nad żłobkiem i ze względu na wiek i chorobę większość czasu spędzam w domu. Ta sytuacja jest po prostu nie do wytrzymania. Co można zrobić w tym przypadku?
Jeśli najemca chce w zajmowanym komunalnym lokalu mieszkalnym prowadzić działalność gospodarczą, to musi uzyskać zgodę gminy. Jest mało prawdopodobne, aby taką zgodę uzyskał, ponieważ przy powszechnym braku mieszkań żadna gmina nie powinna pozwolić, by lokal mieszkalny przestał pełnić swoją funkcję, czyli nie służył zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych. Gdyby najemca o zgodę gminy nie zabiegał, to mógłby stracić tytuł prawny do lokalu, zgodnie z zapisami ustawy o ochronie praw lokatorów. Przytoczmy art. 11 ust. 2.: Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator: 1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali. To tyle jeżeli chodzi o uprawnienia najemcy. Wspólnota nie może zabronić właścicielowi lokalu, by ten zmienił jego przeznaczenie, ale nie może on tego zrobić, ignorując przepisy, w szczególności prawo budowlane. Zgodnie z art. 71 każdy, kto chce zmienić przeznaczenie swego lokalu, musi złożyć organowi administracji budowlanej zgłoszenie, przy czym organ może wyrazić skuteczny sprzeciw. Załóżmy jednak, że właściciel zgłosił zamiar prowadzenia żłobka w swoim lokalu i organ sprzeciwu nie wyraził. Ma także inne, konieczne zezwolenia. Oczywiście ta sytuacja stwarza innym właścicielom lokali problemy, o których pisze autor pytania. Wspólnota może wówczas skorzystać z art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali, który pozwala na zwiększenie obciążenia właściciela kosztami utrzymania lokalu, jeśli uzasadnia to sposób korzystania z tego lokalu (brudzący interesanci, często psująca się winda). Jeśli jednak faktycznie żłobek, tzn. jego podopieczni, zakłócają rażąco spokój domowy, to wspólnota może skorzystać z art. 16: Jeżeli właściciel lokalu …wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
(sp)