[2014.01.09] Trasa przebiegu przewodów
Dodane przez Administrator dnia 09/01/2014 21:22:15
Montując dzwonek przewierciłam kabel elektryczny. Czy przy umowie kupna mieszkania lub odbiorze kluczy powinnam dostać jakiś dokument dotyczący przebiegu instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i centralnego ogrzewania? Elektrycy ze wspólnoty mówią, że wszystko zrobili zgodnie z przepisami.
Załącznikiem do umowy kupna-sprzedaży lokalu jest rzut lokalu (zwykle w skali od 1:50 do 1:20). Od roku 2000, tj. od wprowadzenia zmian w ustawie o własności lokali, wymóg ten powinien być spełniony w formie określonej w art. 2 ust. 5 tej ustawy, zgodnie z którym lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi zaznacza się na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym – także na wyrysie z operatu ewidencyjnego; dokumenty te stanowią załącznik do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu. Dokumentacja branżowa – projekty i rysunki powykonawcze konstrukcji, architektury, instalacji wodno-kanalizacyjnej, cieplnej, elektrycznej i szereg innych powinny być przejęte i przechowywane przez zarząd wspólnoty. Mówi o tym art. 29 ust. 1b ustawy: Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany sporządzić protokół przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji technicznej (budowlanej, powykonawczej i książki obiektu budowlanego) w imieniu wspólnoty mieszkaniowej, przechowywać dokumentację techniczną budynku oraz prowadzić i aktualizować spis właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej. Projekty instalacji, a w szczególności będące ich częścią rysunki techniczne, sporządzane są zgodnie z przepisami i zawierają schematyczne oznaczenia pionów instalacyjnych i montowanych urządzeń. Poza wyjątkami nie zaznacza się na rysunkach przebiegu przewodów. Przewody, w szczególności w instalacji elektrycznej, powinny być prowadzone zgodnie ze sztuką budowlaną, tzn. powinny być prowadzone po liniach prostych, pionowo lub poziomo. Nie dopuszcza się prowadzenia przewodów skośnie. Jedynym wyjątkiem jest prowadzenie przewodów po suficie – w tym przypadku dopuszcza się prowadzenie przewodów nie równolegle do krawędzi ścian, choć i to odstępstwo dokonywane jest niezbyt często. W przypadku remontów czy rozbudowy instalacji i montażu nowych urządzeń należy zwracać uwagę na położenie zarówno osprzętu, jak i puszek instalacyjnych. Należy przyjąć z dużym prawdopodobieństwem, że (poza przypadkami instalacji listwowych) przewody prowadzone są pionowo od puszki w dół albo też pionowo od wyłącznika lub gniazdka instalacyjnego w górę. Przy tym „pionowo” nie oznacza „bez żadnej tolerancji”. Należy założyć, że przy mocowaniu przewodów do podłoża możliwe są pewne odchyłki. Innymi słowy, nie należy zakładać, że przewody przebiegają wzdłuż pewnej linii, lecz raczej, że mieszczą się w pewnym pasie o szerokości kilku centymetrów. Obecnie dostępne są już urządzenia do wykrywania uzbrojenia i instalacji, które pozwalają na dokładniejsze wyznaczenie trasy przebiegu przewodów.
(sp)