[2013.08.01] Przywrócenie do stanu poprzedniego
Dodane przez Administrator dnia 01/08/2013 17:34:38
Kupiłem mieszkanie z balkonem, na którym poprzedni właściciel położył płytki. Obecnie prowadzone są prace dociepleniowe bloku i kładziona jest izolacja podłogi balkonu. Czy firma lub wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek położenia takich (lub o podobnym standardzie) płytek z powrotem po wykonaniu prac?
Ta kwestia jest skomplikowana i istnieje wiele argumentów za obowiązkiem i przeciw obowiązkowi przywrócenia stanu poprzedniego remontowanego balkonu. W pierwszym rzędzie musi Pan ustalić, na jakiej podstawie prowadzony był remont – uchwała spółdzielni i wydane na jej podstawie dokumenty, np. regulaminy remontu, może wyłączać obowiązek pokrycia kosztów ponownego położenia płytek na balkonie. Ponieważ uchwały spółdzielni są zaskarżalne, jeśli nie zostały zaskarżone, nie będzie Pan mógł domagać się zwrotu kosztów przywrócenia do stanu poprzedniego. Jeśli jednak kwestia ponoszenia kosztów przez spółdzielnię nie została uregulowana, może Pan wspomóc się uchwałą Sądu Najwyższego z dnia 7 marca 2008 r. (sygn. akt III CZP 10/08), zgodnie z którą „właściciel lokalu mieszkalnego ponosi wydatki związane z utrzymaniem w należytym stanie balkonu stanowiącego pomieszczenie pomocnicze służące wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych osób zamieszkałych w tym lokalu. Wydatki na remonty i bieżącą konserwację części budynku, które są elementem konstrukcji balkonu trwale połączonym z budynkiem, obciążają wspólnotę mieszkaniową”. Jeżeli więc uznajemy, że właściciel lokalu, do którego przynależy wnętrze balkonu, jest odpowiedzialny za utrzymanie tego wnętrza (co zresztą często wynika z regulaminów spółdzielni i wspólnot), to w razie jego uszkodzenia spółdzielnia lub wspólnota powinna pokryć koszty odszkodowania lub przywrócenia do stanu poprzedniego. (sp)