[2012.11.29] Wydatki z funduszu remontowego
Dodane przez Administrator dnia 29/11/2012 14:43:47
Czy zarząd wspólnoty mieszkaniowej może przeznaczyć fundusz remontowy na remonty lub inwestycje, które nie są ujęte w planie gospodarczym lub uchwale członków wspólnoty? Są przypadki naruszania tego funduszu bez zgody właścicieli lokali na prace takie jak wykonanie miejsc parkingowych, czy też remont pomieszczenia w piwnicy przeznaczonej na wynajem. O tych remontach dowiadujemy się dopiero na zebraniu sprawozdawczym, a zarząd nawet nie uzasadnia potrzeby tych remontów.
W różnych środowiskach plan finansowy traktowany jest różnie, ma jedno z dwu poniższych znaczeń: * plan jako granica dopuszczalnych wydatków, której przekroczenie jest niedopuszczalne; * plan jako stan najbardziej prawdopodobny, od którego dopuszcza się odchyłki zarówno w górę, jak i w dół. W gospodarce mieszkaniowej – we wspólnotach mieszkaniowych, w spółdzielczości mieszkaniowej, a także w komunalnej gospodarce mieszkaniowej, powinno być stosowane raczej to drugie podejście. W przypadku wspólnot mieszkaniowych zarząd powinien realizować decyzje właścicieli lokali, zawarte w podjętych uchwałach. Życie pokazuje jednak, że zarząd powinien mieć prawo do pewnej swobody decyzji. W ramach tej swobody można dopuścić przekroczenie wysokości planowanych wydatków. Orientacyjnie można przyjąć, że granicą dopuszczalnych przekroczeń jest 10 proc. wydatków, choć należy brać pod uwagę bezwzględną wielkość tego przekroczenia. Bardziej restrykcyjnie należy podchodzić do planu rzeczowego. Przekroczenie planowanych wydatków można w zasadzie dopuszczać w odniesieniu do planowanych kierunków wydatkowania funduszy, choć i w tym przypadku należy dopuścić drobne nakłady na remonty nieplanowane.
(sp)