[2012.05.03] Zarządca albo zarząd
Dodane przez Administrator dnia 03/05/2012 17:26:14
W uchwale zaprotokołowanej przez notariusza powierzyliśmy zarząd licencjonowanemu fachowcowi na podstawie art. 18 ust. 1. ustawy o własności lokalu. Czy konieczny jest również wybór zarządu na podstawie art. 20?
Istotą pytania jest kwestia, czy w jednej wspólnocie mieszkaniowej mogą obok siebie jednocześnie istnieć dwa organy: zarząd wybrany na podstawie przepisu art. 20 ustawy oraz zarządca, któremu powierzono zarząd nieruchomością wspólną zgodnie z art. 18 ustawy. Odpowiedź brzmi: nie, nie mogą. Po pierwsze, odpowiedź zawarta jest w ust. 3. art. 18 ustawy, zgodnie z którym, jeżeli sposobu zarządu nie określono w umowie lub w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza, to istnieje obowiązek wyboru zarządu. Nie można zatem wybrać zarządu, jeśli zgodnie z umową zarząd nieruchomością wspólną powierzono zarządcy. Ponadto, jak wynika z dalszych przepisów ustawy, funkcje spełniane przez zarząd i przez zarządcę są w zasadzie identyczne. W zasadzie, gdyż w umowie funkcje te mogą być nieco inaczej zdefiniowane, niż wynika to z przepisów zawartych w rozdziale 4 ustawy. Nie mogą istnieć we wspólnocie, czy też w jakiejkolwiek innej organizacji, dwa organy o tych samych funkcjach i kompetencjach.
(sp)