[2011.12.15] Ustalanie zaliczki na c.o.
Dodane przez Administrator dnia 15/12/2011 21:32:56
Czy wspólnota mieszkaniowa może, bez zgody właściciela na piśmie, podnieść opłatę na ogrzewanie, pomimo że w ostatnim roku była nadpłata do rozliczenia.
Zaliczki na poczet pokrycia kosztów ogrzewania rzeczywiście ustalane są na podstawie doświadczeń z poprzednich okresów. Nie jest to jednak bezpośrednie przeniesienie poniesionych w poprzednim roku kosztów na rok następny. Przy ustalaniu zaliczek należy brać pod uwagę: zużycie ciepła w poprzednich kilku latach; doświadczenia historyczne - w Polsce było około 10 lat, w których zimy były łagodne, ael należy być przygotowanym na powrót zim bardziej surowych; zaliczka powinna zapewnić wspólnocie wypłacalność nawet w przypadku surowej zimy, choć nie skrajnie mroźnej. Przy określaniu zaliczki należy przewidziec wzrost cen ciepła lub paliw w ciągu roku; kalkulując zaliczkę, należy także uwzględnić prawdopodobieństwo braku terminowych wpłat wnoszonych przez właścicieli lokali (bywają przypadki losowe zdarzające się właścicielom, którzy zwykle nie mają zaległości, trzeba też uwzględniać zaległości notorycznych dłużników). Opłaty na pokrycie kosztów dostawy ciepła do lokali nie odnoszą się do utrzymania nieruchomości wspólnej, nie wymagają więc uchwały właścicieli lokali. Wysokość zaliczek zwykle określa zarząd wspólnoty. Jeżeli właściciel lokalu uważa, że zaliczka została źle skalkulowana, a rozmowa z zarządem nie doprowadziła do uzgodnienia stanowisk, ma prawo odwołać się od decyzji zarządu. Instancją odowoławczą jest ogół właścicieli lokali, którzy mogą podjąć uchwałę o zasadach określania lub o wysokości zaliczek na pokrycie kosztów centralnego ogrzewania. (sp)