[2011.08.12] Umowa z nowym właścicielem
Dodane przez Administrator dnia 12/08/2011 12:11:19
Pół roku temu zawarłem umowę najmu mieszkania. Umowa została zawarta na okres jednego roku. Niedawno przyszedł do mnie właściciel i poinformował mnie, że w przyszłym miesiącu będzie sprzedawał mieszkanie. W związku z tym mam wątpliwości, co dalej z moją umową. Czy nowy właściciel będzie mógł ją rozwiązać, mimo że nie upłynął jeszcze termin, na który została zawarta.
W przypadku zbycia w okresie trwania najmu rzeczy najętej (w Pana przypadku mieszkania), nowy właściciel wstępuje w stosunek najmu na miejsce poprzedniego właściciela. Co do zasady może on wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia (jeżeli czynsz płatny jest miesięcznie, to ustawowy termin wypowiedzenia wynosi trzy miesiące naprzód).
Wyjątkowo jednak powyższe uprawnienie nie będzie przysługiwało nowemu właścicielowi mieszkania, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony w formie pisemnej i jednocześnie została opatrzona tzw. datą pewną (notarialnie potwierdzona data sporządzania umowy). W przypadku gdyby jednak zawarta przez Pana umowa nie posiadała daty pewnej, a nowy właściciel mieszkania wypowiedziałby Panu umowę najmu, to - w razie doznania z tego tytułu szkody - przysługuje Panu roszczenie odszkodowawcze do poprzedniego właściciela.
(sp)