[2011.07.07] Fundusz remontowy dla lokali użytkowych
Dodane przez Administrator dnia 07/07/2011 20:20:49
Czy należy tworzyć odpis na fundusz remontowy dla lokali użytkowych własnościowych i odrębnej własności? Czy dokonywać odpisów amortyzacji, zgodnie z art. 15 ust. 6 o PDOP, w ciężar kosztów uzyskania przychodów? Lokale użytkowe są częścią budynku mieszkalnego i do tej pory od stycznia 2007 r. były dla nich tworzone odpisy na fundusz remontowy. Stanowiły one według spółdzielni koszt uzyskania przychodu z pozostałej opodatkowanej działalności spółdzielni. Chcemy wprowadzić zmiany. Czy lokal administracji spółdzielni (który jest częścią budynku mieszkalnego) stanowi zasób mieszkaniowy zgodnie z art. 6 ust. 3 i można na niego tworzyć odpis na fundusz remontowy, który stanowi koszty uzyskania przychodu z działalności zwolnionej z opodatkowania?
Lokale użytkowe finansowane wkładami własnymi członków nie są zasobem mieszkaniowym. Dlatego nie wolno dokonywać z tego tytułu odpisów na fundusz remontowy. Koszty remontów przypadające na te lokale powinny obciążać koszty eksploatacji tych lokali w dacie ich poniesienia. Lokale o statusie odrębnej własności nie są ewidencjonowane w księgach rachunkowych spółdzielni, w związku z powyższym nie ma czego ewidencjonować. Nakłady remontowe lokali użytkowych, finansowane wkładami własnymi członków lub stanowiące odrębną własność, powinny być odnoszone w ciężar kosztów utrzymania i eksploatacji tych lokali. Zasada ta dotyczy także lokalu zarządu spółdzielni. Odpis na fundusz remontowy tych lokali nie stanowi kosztu uzyskania przychodu, biorąc pod uwagę przepisy ustawy o podatku CIT.
(sp)