[2011.06.16] Kraty na balkonie
Dodane przez Administrator dnia 16/06/2011 21:13:57
Sąsiad mieszkający piętro niżej (wysoki parter) chce założyć kraty na balkonie. Nie mam nic przeciwko temu, żeby założył je bezpośrednio na oknach, a nie robił drabiny na mój balkon. Czy są jakieś przepisy odnośnie krat na balkonie?
Mieszkaniec, chcąc założyć kraty w oknie lub na balkonie, powinien uzyskać dwie zgody. Pierwszą z nich jest zgoda właściciela ściany, w której ma być zamocowana krata okienna. Jest nim wspólnota mieszkaniowa. Ponieważ taka zgoda jest czynnością zarządu zwykłego, do jej wydania upoważniony jest zarząd wspólnoty.
Drugą zgodą (zwykle milczącą) jest zgoda właściwego wydziału architektury. Wynika to z przepisów ustawy prawo budowlane, zgodnie z którym:
Art. 30.1. Zgłoszenia właściwemu organowi wymaga:
1) budowla, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1, 2, 3, 4, 5a, 9 i 10, oraz wykonywania robót budowlanych wymienionych w art. 29 w ust. 2 pkt 1-7 i 10,
2) budowa ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych oraz o wysokości powyżej 2,20 m i wykonanie robót budowlanych polegających na instalowaniu:
a) krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego oraz obiektach zabytkowych,
b) urządzeń na obiektach budowlanych o wysokości powyżej 3 m.
2. Zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1, należy dokonać przed zamierzonym terminem rozpoczęcia robót budowlanych.
Do wykonania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie sprzeciwu.
Zarówno właściciel ściany (tu wspólnota mieszkaniowa), jak i wydział architektury ma prawo i obowiązek wypowiedzieć się co do formy instalowania krat. W pierwszym rzędzie powinno się zwrócić uwagę na to, by użytkownik lokalu, poprawiając dzięki kratom swoje bezpieczeństwo, nie zmniejszył bezpieczeństwa innych mieszkańców budynku, m.in. poprzez stworzenie możliwości wykorzystania krat jako drogi dojścia do lokalu położonego powyżej.
(sp)