[2011.06.09] Źle przymocowana antena
Dodane przez Administrator dnia 09/06/2011 20:47:10
Swojego czasu wspólnota wyraziła zgodę na montowanie przez mieszkańców anten na dachu, szyldów reklamowych i talerzy satelitarnych na balkonach. Nie wszystkie te urządzenia są w dobrym stanie. Przy silnych wiatrach czasem ma się wrażenie, że coś spadnie na głowę. Kto odpowiada za utrzymanie w należytym stanie tych elementów: ich właściciel czy zarządca nieruchomości?
Wprawdzie zgodę na montaż na dachu lub elewacji anten, szyldów lub daszków nad balkonami wyrazić musi właściciel nieruchomości, czyli wspólnota, to jednak za ich utrzymanie odpowiada ich właściciel i on ponosi wszelkie konsekwencje wynikłe z powodu zaniedbań. Według art. 61 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. Nr 156 ze zm.) właściciel lub zarządca obiektu budowlanego (budynku) jest obowiązany zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych oddziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.
Urządzenia montowane na dachu lub elewacji budynku (np. anteny, szyldy reklamowe) przez mieszkańców nie stanowią części budynku. Obowiązek utrzymania takich urządzeń należy do właścicieli. Wynika to z art. 433 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym za szkodę wyrządzoną wyrzuceniem, wylaniem lub spadnięciem jakiegokolwiek przedmiotu z pomieszczenia jest odpowiedzialny ten, kto pomieszczenie zajmuje, chyba że szkoda nastąpi wskutek siły wyższej albo wyłącznie z winy poszkodowanego lub osoby trzeciej, za którą zajmujący pomieszczenie nie ponosi odpowiedzialności i której działaniu nie mógł zapobiec.
(sp)