[2011.04.28] Powstanie lokalu
Dodane przez Administrator dnia 28/04/2011 18:13:05
Chcemy przebudować i połączyć część piwnic, by utworzyć lokal użytkowy. Czy do formalnego powstania takiego lokalu konieczne jest stwierdzenie starosty w formie zaświadczenia? Kto jest uprawniony do wystąpienia o zaświadczenie.
Przebudowa czy połączenie pomieszczeń piwnicznych w integralną całość użytkową możliwe jest na podstawie pozwolenia na budowę. Uzyskanie pozwolenia na budowę, a także akceptacja przez wydział architektury zgłoszenia robót budowlanych, wymaga przedłożenia w urzędzie “Oświadczenia o posiadanym prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane”. Takie oświadczenie może podpisać jedynie właściciel (albo osoby reprezentujące właściciela), użytkownik wieczysty nieruchomości, osoby sprawujące trwały zarząd (w przypadku nieruchomości Skarbu Państwa), czy też osoby, które uzyskały odpowiednie uprawnienia od tych wymienionych. W przypadku wspólnot mieszkaniowych oświadczenie takie podpisuje zarząd wspólnoty (ew. zarządca, któremu powierzono zarząd zgodnie z art. 18 ust. 1 lub ust. 2a Ustawy o własności lokali albo ustanowiony przez sąd zarządca przymusowy).
Jeżeli po przebudowie pomieszczenia mają stanowić odrębny lokal, niezbędne jest uzyskanie decyzji wydziału architektury o samodzielności lokalu. O wydanie takiej decyzji może wystąpić właściciel lokalu, w przypadku lokalu powstałego w nieruchomości wspólnej - wspólnota mieszkaniowa (jej ustawowy przedstawiciel).
Jeżeli właściciel nowo powstałego lokalu chce przenieść jego własność na osobę trzecią (np. sprzedać), powinien dokonać tego, podpisując akt notarialny wyodrębnienia lokalu i przeniesienia jego własności na nowego właściciela.
W przypadku wspólnoty mieszkaniowej jest to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu. Wymaga więc podjęcia uchwały właścicieli lokali, w której wyrażają oni zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielają zarządowi pełnomocnictwa do zawarcia umowy sprzedaży lokalu. Jednocześnie z tą uchwałą, właściciele lokali powinni podjąć także uchwałę o zmianie udziałów w nieruchomości wspólnej.