[2010.12.30] Wykupić lokal użytkowy
Dodane przez Administrator dnia 30/12/2010 13:37:59
Od spółdzielni mieszkaniowej wynajmuję lokal użytkowy, który samodzielnie i z własnych środków wybudowałem. Posadowiony jest na małej działce gruntu. Złożyłem wniosek o przeniesienie własności lokalu. Zarząd spółdzielni wyjaśnił, że nie może podpisać aktu notarialnego ponieważ nie jest jasna treść ust. 1. art. 39.
Proszę zatem o wyjaśnienie części zdania: …po dokonaniu przez najemcę spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej oraz spłaty zadłużenia z tytułu…
Zgodnie z zapisem art. 39 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych spółdzielnia jest zobowiązana na pana pisemne żądanie zawrzeć umowę przeniesienia lokalu we własność odrębną. By można było wykonać tę czynność skutecznie, należy spłacić wszelkie zadłużenia wynikające z umowy najmu oraz dokonać spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej. Pod pojęciem spłaty udziałów w nieruchomości wspólnej należy rozumieć poniesienie kosztów terenu, na którym usadowiony jest lokal, jeżeli jest lokalem wolnostojącym, względnie dodatkowo poniesienie kosztów związanych z partycypacją w konstrukcji budynku, jeżeli jest to lokal usytuowany w budynku wielolokalowym.
(sp)