[2010.09.23] Lokal użytkowy i koszty zarządu
Dodane przez Administrator dnia 23/09/2010 17:49:59
Prowadzę we własnym lokalu działalność gospodarczą. Na zebraniu ustalono dla mojego lokalu nową opłatę, wyższą o 150 proc. Czy stosowanie zróżnicowanej opłaty na fundusz remontowy dla mieszkańców i użytkowników ma jakąś podstawę prawną?
***
Wspólnota podczas zebrania podjęła uchwałę o obciążeniu właściciela lokalu użytkowego wyższymi kosztami zarządu nieruchomością wspólną. Jest to zgodne z art. 12 ust. 3 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, w którym jest napisane, że uchwała właścicieli może ustalić zwiększone koszty zarządu nieruchomością wspólną dla właścicieli lokali użytkowych, ale jedynie wówczas, gdy uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. Jeśli więc prowadzona działalność zmusza wspólnotę do ponoszenia dodatkowych kosztów, to ma ona prawo uchwalić zwiększone koszty utrzymania nieruchomości wspólnej. Jeśli jednak jest to działalność nieuciążliwa, to wspólnota przekroczyła swoje uprawnienia. Każdą uchwałę można zaskarżyć do sądu. (sp)