[2010.09.17] CHODNIK NA CUDZYM GRUNCIE
Dodane przez Administrator dnia 17/09/2010 17:23:01
Nie mamy bezpośredniego dostępu do drogi miejskiej. Przechodzimy przez teren innej wspólnoty. Aby poprawić warunki dojścia do swojego budynku, planujemy ułożyć na sąsiedniej nieruchomości chodnik z polbruku. Na budowę chodnika uzyskaliśmy zgodę współwłaścicieli sąsiedniej nieruchomości. Sąsiedzi nie zamierzają partycypować w kosztach budowy, ponieważ chodnik nie jest im potrzebny. Nie będą również ponosić w przyszłości kosztów naprawy chodnika. Czy wspólnota może inwestować na cudzym gruncie? A kto będzie ponosił odpowiedzialność z tytułu OC?
***
„Władza” wspólnoty dotyczy wyłącznie nieruchomości wspólnej, więc żadna uchwała nie może zmuszać członków wspólnoty, by finansowali działania, które nie należą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Jeśli jednak właściciele lokali zechcą sfinansować budowę chodnika na cudzym gruncie, to nie ma przeszkód, by to zrobili. Ale przepisy ustawy o własności lokali nie mają w tym przypadku zastosowania. Nie można podjąć uchwały. To jest odrębna „zrzutka” właścicieli na ułożenie chodnika.
To, kto będzie w przyszłości ponosił koszty związane z konserwacją chodnika oraz odpowiedzialnością za złamanie nogi na tym chodniku, powinno być uregulowane w porozumieniu zawartym z właścicielem terenu, na którym chodnik miałby powstać. (sp)