[2017.08.04] Kiedy można obciążyć księgę wieczystą dłużnika?
Dodane przez Administrator dnia 16/08/2017 20:18:25
W ubiegłym roku dwóch właścicieli sprzedało zadłużone wobec wspólnoty mieszkanie w tajemnicy przed zarządem. Notariusz nie zażądał zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami. Wiem, że przy sprzedaży lokalu spółdzielczego takie zaświadczenie jest wymagane, dlaczego wspólnoty są gorzej traktowane? Wielu właścicieli ucieka przed licytacją mieszkania w ten właśnie sposób i sprzedaje lub przepisuje na kogoś z rodziny. Co wspólnota może zrobić z takimi oszustami? W jaki sposób i kiedy można obciążyć księgę wieczystą zadłużonego lokalu?
1)Żądanie, by sprzedający lokal przedstawił do aktu notarialnego zaświadczenie o braku zadłużenia wobec wspólnoty, czy spółdzielni mieszkaniowej jest – niestety – jedynie dobrym standardem zawodowym, a nie formalnym wymogiem prawa. Ogromna większość notariuszy, mając na uwadze troskę o interes obu stron transakcji kupna – sprzedaży nieruchomości, wskazuje na potrzebę przedstawienia takiego zaświadczenia, ale to w interesie nabywcy leży, by uzależnić zakup od przedstawienia takiego dokumentu przez sprzedającego. 2)Zadłużenie nadal ciąży na zbywcy, czyli poprzednim, zadłużonym właścicielu lokalu. Radzę więc, by niezwłocznie ustalić jego adres i wystąpić do sądu o wydanie nakazu zapłaty, a następnie – do komornika o podjęcie egzekucji. Należy pamiętać, że zadłużenie z tytułu cyklicznych opłat na rzecz wspólnoty przedawnia się po upływie trzech lat. 3)Księga wieczysta nieruchomości może być obciążona po uzyskaniu prawomocnego nakazu zapłaty. Gdyby wspólnota uzyskała taki nakaz przed sprzedażą lokalu, mogłaby skutecznie ujawnić zadłużenie w księdze wieczystej. Nie może to jednak dotyczyć lokalu, którego obecny właściciel zadłużony wobec wspólnoty nie jest.
(sp)