[2015.12.24] Wspólnota garażowa
Dodane przez Administrator dnia 24/12/2015 12:05:29
U nas na jednej działce znajduje się kilkadziesiąt garaży. Czy w związku z tym właściciele garaży są zobowiązani do założenia wspólnoty garażowej? Jeżeli tak, to czy w tym przypadku obowiązywać będzie ustawa o wspólnotach mieszkaniowychz czerwca 1994 r.?
Właściciele garaży nie są zobowiązani do założenia wspólnoty garażowej. Wspólnoty się nie zakłada. Wspólnota mieszkaniowa powstała automatycznie w momencie wyodrębnienia (nadania statusu odrębnej nieruchomości) i sprzedaży przez WAM pierwszego garażu. Członkami wspólnoty była wówczas WAM i pierwszy właściciel garażu. Obecnie są nimi WAM i wszyscy indywidualni właściciele garaży, którzy jednocześnie są współwłaścicielami nieruchomości wspólnej - gruntu i innych elementów. Odpowiedź na drugie pytanie brzmi "tak". To właśnie ustawa o własności lokali reguluje podstawowe zasady zarządzania współwłasnością należącą do właścicieli odrębnych lokali, także garaży. Zgodnie z ustawą o własności lokali zespół właścicieli garaży, z których choćby jeden został wyodrębniony (ma status odrębnej nieruchomości i odrębną księgę wieczystą), a także lokali handlowych, czy innych lokali użytkowych też nazywany jest wspólnotą mieszkaniową, nawet wówczas, gdy wśród lokali nie ma żadnego mieszkania. Ponieważ garaży jest więcej niż 7, właściciele garaży (w tym WAM), powinni powołać zarząd wspólnoty mieszkaniowej (jedno - lub kilkoosobowy), a także podjąć uchwały określające: * jakie elementy nieruchomości zaliczone zostaną do nieruchomości wspólnej i jakie wydatki pokrywane będą ze wspólnego funduszu (a jakie indywidualnie); * jaka ma być wysokość zaliczek wpłacanych do wspólnej kasy; * w jaki sposób dokonywać ewidencji wpłat i wydatków oraz jak dokonywać rozliczeń wspólnego funduszu. Fundusze wspólnoty powinny być przechowywane na rachunku bankowym, wybrany zarząd powinien więc zawrzeć z jednym z banków umowę o prowadzeniu rachunku bankowego.
(sp)